Appartement T3
TREBAS
Référence : 9028 - à partir de 350€/Semaine
Location Saisonnière à la semaine :
Trébas-les-Bains, station touristique classée pavillon bleu (village touristique avec boulangerie, épicerie, 2 restaurants dont un bar, snack en été, boucherie en été, brasserie, médecins, kinésithérapeute, pharmacie, bureau de poste, salon de coiffure, garagiste, location de canoës et vélos électriques en été, plage surveillée au bord du Tarn en été, jeux gonflables au bord du Tarn en été).
Appartement 63m2 à l'étage au-dessus de l'agence immobilière, au centre du village :
Séjour avec cuisine ouverte 23m2,
Equipement : Télévision, vaisselle 6 couverts, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, four micro-onde, grille-pain, cafetière, bouilloire électrique.
Salle d'eau : 5,60m2 avec douche, meuble vasque, WC, machine à laver, Wifi.
- une chambre de 16,50m2 avec lit-double.
- une chambre 10m2 avec deux lits simples.
Etat de l'ensemble : literies neuves, électro-ménager récent ou neuf.
Prix : de 350 euros à 600 euros la semaine.
Taxe de séjour : payable à l'arrivée.
Terrain
TREBAS
Référence : 26001 - 7 000€
Exclusivité à Trébas (81340), 3 lots de bois sur la commune pour une surface totale de 4ha39a03ca.
Non enclavés, ils sont accessibles par une route goudronnée (route de Frayssines).
Un premier lot de 2ha67a49ca
Un second lot de 1ha47a80ca.
Un 3e lot de 2374m2
Non constructibles et dans une zone naturelle.
Prix : 7000 euros, honoraires d'agence inclus.
Terrain
PAULINET
Référence : 26010 - 7 000€
Exclusivité sur la commune de Paulinet : 1ha45a15ca composé en deux parties de 6345m2 de prés plat en bordure de ruisseau et 8170m2 de bois à proximité.
En zone naturelle, non constructible.
L'ensemble pour 7000 euros, frais d'agence inclus.
Maison indépendante
LE MASNAU MASSUGUIES
Référence : 26026 - 12 000€
Exclusivité dans un hameau du Masnau Massuguies : une ancienne école de village à rénover totalement de 195m2 sur 3 niveaux avec un jardin de 290m2.
Cette bâtisse a le charme des anciennes écoles, le jardinet est séparé de la maison par une ruelle.Niveau rez-de-chaussée : 36m2, 23m2, 3,35, 10,20m2
Niveau R-1, au même niveau que le jardin : 16m2, 4,80m2, 33m2
Niveau R+1 : 39,50m2, 2x11,50m2, 6m2.
La rénovation à entreprendre est complète. Toiture en ardoise.
Pas d'isolation.
Murs en pierres.
fenêtres à changer.
Chauffage à créer, ainsi qu'électricité et sanitaires. Présence de l'eau et de l'électricité.
Assainissement à créer (fosse septique ou microstation).Taxe foncière : 285 euros.
Prix : 12000 euros, honoraires d'agence inclus.
Terrain
LA BASTIDE SOLAGES
Référence : 23007 - 19 500€
Terrain de 959m2 à 5km de Trébas entièrement viabilisé et borné, orienté Sud-Ouest :
Eau, électricité, téléphone, tout-à-l'égout, accès goudronné et éclairage public, ramassage scolaire.
Beau panorama.
Prix : 19500 euros, honoraires d'agence inclus.
Maison de village
ALBAN
Référence : 26012 - 20 000€
Exclusivité à Alban, maison de 36m2 habitables à rénover, proche des commerces et commodités avec un petit jardin et garage.
Le RDC comprend le garage et une salle d'eau ancienne.
A l'étage : un palier de 2,50m2 distribue 3 pièces de 9m2 et 9,70m2 communicantes entre elles et de 13,50m2.
Le jardin de m2 est accessible de plain-pied avec le niveau de l'habitation.
Un vrai escalier permet d'accéder au grenier aménageable avec hauteur sous plafond correcte.
Toiture pour moitié en tuiles et l'autre moitié en ardoises, en mauvais état.
Pas d'isolation.
Murs en pierres de pays.
Pas de chauffage.
Eau chaude sanitaire par un ballon électrique.
2 fenêtres en double vitrage, le reste en simple vitrage. Volets battants en bois.
Tout à l'égout.
Taxe foncière : 352 euros.
Prix : 20000 euros, honoraires d'agence inclus.
Terrain
TREBAS
Référence : 25038 - 21 000€
Terrain sur les hauteurs de Trébas de 2730m2,
(village touristique de la vallée du Tarn avec boulangerie, épicerie, 2 restaurants dont un bar, snack en été, brasserie, miellerie, médecins, kinésithérapeute, pharmacie, bureau de poste, salon de coiffure, garagiste, location de canoës et vélo électriques en été).
Constitué d'une parcelle de 1530m2 constructible dans sa partie basse, et une parcelle de 1200m2 attenante non constructible.
En bordure d'une route goudronnée (chemin de Carreyrou).
Exposition Sud. Zone non inondable.
Terrain non viabilisé. Pas de tout à l'égout possible.
Taxe foncière 80 euros.
Prix : 21000 euros honoraires d'agence inclus.
Terrain
ST CIRGUE
Référence : 25044 - 25 500€
Exclusivité sur le village de Saint Cirgue, entre Ambialet et Valence d'Albigeois : 2 terrains à bâtir de 810m2 et 796m2. viabilisés, prévoir un assainissement individuel.
Libre choix constructeur.
Un terrains à 25000 euros et l'autre à 25500 euros, honoraires d'agence inclus.
Maison de village
PLAISANCE
Référence : 529 - 26 000€
Exclusivité à Plaisance : une maisonnette constituée de deux plateaux de 20m2, tout est à créer.
Au RDC : une pièce de vie avec un conduit de cheminée et l'accès à une petite pièce en sous-sol où se trouvait la salle d'eau (il ne reste plus que les évacuations.
Une pièce à l'étage avec deux fenêtres (divisible en deux chambres).
Il n'y a pas de terrain.
Toiture en ardoise?
Murs en pierres.
Huisseries double vitrage.
Cuisine te sanitaires à créer.
L'électricité est à créer, compteur électrique Linky.
Assainissement : tout à l'égout.
Prix : 26000 euros, honoraires d'agence inclus.
Terrain
LE FRAYSSE
Référence : 26005 - 29 000€
Exclusivité au Fraysse, un terrain â bâtir non viabilisé constitué d'une parcelle de 5782m2 dont 2073m2 constructibles.
Electricité et eau en bordure de voirie.
Orienté Ouest.Possibilité d'acquérir 5792m2 supplémentaires pour 40000 euros.Prix : 29000 euros, honoraires d'agence inclus.
Maison indépendante
ST SERNIN SUR RANCE
Référence : 25021 - 30 000€
Exclusivité à Saint-Sernin-sur Rance, ancienne maison bourgeoise de 1617 sur 2 niveaux + un niveau de caves, à rénover totalement, bénéficiant d'une sortie de 80m2 en coeur de ville à proximités des commodités.
Grande hauteur sous plafond. Certains plafonds à la Française. Beaucoup de charme dans cette demeure historique. mitoyenneté.L'accès se fait par une cour pavée privative de 80m2. Une première pièce d'entrée de 20m2, séjour de 60m2.
L'étage de la même surface avec planchers châtaignier.
Le niveau des caves communique de plain-pied avec une ruelle en contrebas.
Toiture : shingle à changer.
Pas d'isolation.
Murs en pierres, ont été décrépis à l'intérieur.
Huisseries en simple vitrage. Volets battants en bois.
Pas de chauffage.
Eau et électricité.
Assainissement : tout à l'égout.
Taxe foncière : 789 euros.
Prix : 30000 euros.
Photographies supplémentaires sur demande.
Appartement T1
TREBAS
Référence : 21024 - 33 000€
Exclusivité à Trébas : appartement de 33m2 dans une résidence dans la vallée du Tarn, proche d'un village avec des commerces. Réservés à la location saisonnière.
Trébas-les-Bains, station touristique classée pavillon bleu (village touristique avec boulangerie, épicerie, 2 restaurants dont un bar, snack en été, boucherie ambulante, brasserie, médecin, kinésithérapeute, orthophoniste, pharmacie, bureau de poste, salon de coiffure, garagiste, location de canoës et vélos électriques en été, plage au bord du Tarn en été).
Avec vue sur la vallée du Tarn.
Séjour-cuisine de 17,50m2 , cuisine aménagée, une chambre de 9,80m2, salle de bain de 2,70m2 avec baignoire, toilettes séparés (1,30m2).
Balcon ou terrasse 6m2 car possibilité d'avoir un appartement à l'étage ou en RDC.
en copropriété : piscine couverte, en activité l'été.
Dans une copropriété de 82 lots avec une quote part de charges de copropriété de 800euros par an comprenant :
> - eau, électricité de l'appartement, entretien des espaces verts, entretien de la piscine et du sauna, entretien de la climatisation, taxe foncière des parties communes et honoraires de syndic, et budget travaux.
Taxe foncière appartement : 396euros.
Le bien est libre de toute location, disponible immédiatement, pas de procédure en cours.
Taxe foncière appartement : 396 euros. Usage réservé par le PLU pour la location saisonnière.
Maison de village
CURVALLE
Référence : 25003 - 33 000€
Exclusivité à Villeneuve-sur Tarn proche de Trébas une maison de 73m2 habitables 4 pièces + caves à rénover.
Le RDC abrite deux pièces à usage de cave et de chaufferie de 16m2 et 17,30m2 et l'entrée avec un escalier : les pièces de vie sont à l'étage.
Premier étage : cuisine de 18m2 et salle à manger de 17,30m2 communicantes. Un coin évier de 3,30m2.
De la cuisine un escalier dessert le second étage.
Deuxième étage : un couloir de 5m2 distribue deux chambres de 13,20m2 et 13,60m2, un WC indépendant et un point d'eau de 2m2 avec lavabo et bidet.
Pas de terrain, le devant de porte appartient à la parcelle sur 1m.
Ecole primaire à quelques pas, ramassage scolaire pour le collège. Petit marché de pays le dimanche matin. Rivière accessible à pied. Les commodités au village de Trébas à 1,5km.
Toiture en ardoise.
Pas d'isolation.
Murs en pierres de pays.
Sols : parquet massifs en bon état.
Fenêtres en simple vitrage à changer ou absentes. Volets battants en bois.
Chauffage : absent.
Assainissement : tout à l'égout.
Ligne téléphonique éligible à la fibre.
Taxe foncière : 501euros.
Prix : 33000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photographies supplémentaires sur demande.
Terrain
ALBAN
Référence : 25010 - 35 000€
Dans le centre d'Alban, proche de toutes les commodités, un terrain à bâtir d'environ 3000m2 en impasse, non viabilisé avec les réseaux proches, accès goudronné, libre choix du constructeur.
Alban commune de 1000 habitants vous offre touts les services et commodités
(écoles, collège, boulangeries, pharmacie, médecin, kinésithérapeute, infirmiers, Poste, coiffeurs, garagistes, de nombreuses activités artisanales), marché tous les mardis matin, foire mensuelle.
La commune est desservie par des services réguliers du réseau régional LIO : la ligne 708 la relie à Albi et à Lacaune, et la ligne 720 la relie à Albi et à Millau.
Prix : 35000 euros, honoraires d'agence inclus.
Terrain
LE FRAYSSE
Référence : 26003 - 40 000€
Exclusivité au Fraysse, un terrain â bâtir non viabilisé constitué d'une parcelle de 5792m2 dont 3153m2 constructibles.Electricité et eau en bordure de voirie.Orienté Ouest.
Possibilité d'acquérir 5782m2 supplémentaires pour 29000 euros.
Prix : 40000 euros, honoraires d'agence inclus.
Maison de plain pied
VIJON
Référence : 24019 - 42 000€
Exclusivité au village d'Arcy à VIJON, maison de plain-pied d'environ 42m2 sur 1069m2 de terrain, au calme en bordure de hameau. Orientée Sud-Nord.Une terrasse de 8m2 donne accès à une maison d'habitation en structure préfabriquée comprenant une entrée de 5m2,
un séjour de 14m2, cuisine 9m2, salle d'eau de 5,40m2 (douche, lavabo, WC), chambre de 9m2.
Maison entretenue.
Grand terrain plat de 1069m2 avec prunier, noyer, noisetier, châtaignier, houx.
Toiture en tôle isolée par laine de verre.
Simple vitrage
Poêle à bois Invicta
Electricité des années 1970.
So : béton revêtu de carrelage ou parquet flottant.
Ballon électrique : 100L
Assainissement : absent.
Prix : 42000 euros, honoraires d'agence inclus.
Taxe foncière : 88 euros.
Maison indépendante
BALAGUIER SUR RANCE
Référence : 26004 - 55 000€
Exclusivité à Balaguier-sur-Rance, une maison d'habitation sans voisin de 35m2 avec terrain de 5608m2.Maison sur garage, on accède à l'habitation par un escalier extérieur et une petite terrasse couverte.
Un séjour-cuisine de 23m2 avec poêle à granulés, une chambre de 9m2 (placards) avec une salle d'eau de 2m2 (lavabo, douche) et un WC indépendant.
Le garage de 43m2 abrite une chambre d'appoint, et un point d'eau.
Le terrain attenant de 3060m2 est derrière la maison en forte pente et en nature de bois, le terrain non attenant de 2548m2 de l'autre côté de la route donne l'accès au cours d'eau Le Rance (très forte pente).
Possibilité d'acquérir 1192m2 supplémentaires. Pas de surface plane.
Il s'agit d'une construction de 1974, la toiture est en tuiles, isolation par 30 cm de ouate de cellulose (2019), murs en briques crépis, un poêle à granulés (2021) dans le séjour, et radiateurs électriques, production d'eau chaude par ballon électrique, tableau électrique refait en 2025, un hourdis carrelé sépare le garage de l'habitation, double vitrage, assainissement par une fosse septique sans épandage non conforme
Maison équipée par la fibre.
Taxe foncière 370 euros.
Prix : 55000 euros, honoraires d'agence inclus.
Corps de ferme
LE MASNAU MASSUGUIES
Référence : 25022 - 57 000€
Dans un hameau sur la commune du Masnau Massuguies à 20mn d'Alban, 12km de Paulinet, une maison de 88m2 sur 942 m2 de terrain avec petite dépendance et garage, à rénover totalement.L'entrée se fait directement dans la cuisine de 18m2 avec cheminée ouverte, salon de 13m2.
A l'étage un couloir distribue 3 chambres de 14m2, 12m2, 9,50m2 et une pièce traversante de 11m2.
Salle d'eau de 4,30m2 à refaire.
Une grande cour cimentée devant la maison.DÉPENDANCES :
- Pièce de 20m2 avec entrée indépendante de la maison.
- Garage attenant à la maison de 18m2.
- ancienne soue à cochons de 24m2.
- petite dépendance dans la cour de 4m2Terrain assez plat de 952m2 attenant + 244m2 non attenant dans le hameau.
La maison nécessite une rénovation globale.
Tuiles ciment.
Murs en pierre de pays
Simple vitrage à changer, volets battants en bois.
Parquet à l'étage.
Pas d'isolation, ni de chauffage
Assainissement : une ancienne fosse septique non conforme aux normes.Prix : 57000 euros, honoraires d'agence inclus.
Taxe foncière : 548 euros.
Photographies supplémentaires sur demande.
Maison indépendante
ST ANDRE
Référence : 25028 - 60 000€
Exclusivité sur la commune de Saint André, une propriété au fond d'une voie sans issue comprenant une maison à rénover totalement de 103m2, une grange, 4,7 ha de terrain. Vue sur le Tarn au loin.Un séjour de 26m2, une salle à manger de 13m2, une arrière-cuisine de 4m2, salon de 20m2.
A l'étage : 40m2 à aménager.
Grenier de 40m2.
Cave de 24m2.
Grange en pierre de pays de 54m2 x 2 niveaux + préau de 23m2 à rénover.Terrain attenant et non attenant de 4,7 hectares, majoritairement en bois en pente, quelques parcelles abruptes donne l'accès à la rivière.
Toiture ; tuiles.
Murs en pierres de pays.
Planchers en châtaignier.
Huisseries en bois et simple vitrage. Volets battants en bois.
2 cheminées ouvertes.
Electricité ancienne.
Assainissement : fosse septique non conforme. Pas de WC, ni d'installation sanitaire.Taxe foncière : 340 euros.
Prix : 60000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photographies supplémentaires sur demande.
Maison de village
ALBAN
Référence : 26013 - 65 000€
Exclusivité dans le centre ville d'Alban, une maison de 105m2, avec grande pièce de vie, 3 chambres sans jardin. Garage et atelier. Proche des commodités.L'entrée au RDC distribue à droite un garage avec portail motorisé de 26m2 et à gauche une pièce faisant office de chaufferie-atelier avec un point d'eau de 15m2 et et une arrière-cuisine de 5,50m2.
L'habitation se trouve à l'étage, elle est constitué d'un grand séjour de 35m2 avec une cuisine ouverte aménagé de 12m2.
Une salle d'eau de 6,50m2 comprenant (douche, meuble-vasque, WC).
Au 2e étage : un palier de 7m2 distribue 3 chambres de 11,60m2, 12m2 et 20m2 et un WC indépendant.Toiture en fibrociment.
Murs en pierres.
Chauffage central au fuel.
Huisseries : PVC et double vitrage.
Sol : carrelage au 1er étage et linoléum sur plancher au 2e étage.Prix : 65000 euros honoraires d'agence inclus.
Maison
LA BASTIDE SOLAGES
Référence : 26029 - 68 000€
Maison de 78m2 avec grand séjour et deux chambres, avec terrain de 8700m2 en nature de bois, orientée Est-Ouest. Dans un hameau à 10mn des commodités et services (Trébas 9km).
A noter : une servitude de passage au bénéfice d'un agriculteur lui permet de passer sur le terrain pour atteindre son champ.
Construction de 1984 de plain-pied sur sous-sol complet, comprenant un séjour de 30,40m2, une cuisine de 13,70m2, un dégagement de 4,25m2 distribue 2 chambres de 13m2 et 11,75m2, une salle de bain et un WC indépendant.
L'ensemble sur un sous-sol complet de 84m2.
Le terrain est en nature de bois en pente, il abrite un poulailler bâti en parpaings.
Toiture : tuiles (1982).
Sol : hourdis + carrelage.
Huisseries : double vitrage ancien, persiennes en bois.
Chauffage central au fuel, chaudière Ferroli. Cheminée ouverte.
Eau chaude sanitaire : production par la chaudière.
Assainissement : fosse septique (1984).
Taxe foncière : 607 euros.
Prix : 68000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photographies supplémentaires sur demande.
Maison de village
ST SERNIN SUR RANCE
Référence : 26006 - 69 000€
Maison de 145m2 en bon état, entièrement sur cave, habitable immédiatement. Pas de terrain. Les commodités et services accessibles à pied. Une placette à proximité permet de se garer.
Le RDC est constitué d'une pièce de stockage de 32m2 avec un point d'eau et d'un atelier de 27m2.
L'habitation se trouve à l'étage : une cuisine de 20m2 avec cellier de 3m2 communique avec un salon de 25m2 avec cheminée.
Une salle d'eau de 3,30m2 (cabine de douche, lavabo, VMC) et un WC indépendant.
A l'étage, un palier de 6m2 distribue 2 grandes chambres de 22,60m2 et 25,50m2 avec placard dont une avec WC.
Un vrai escalier distribue le grenier aménagé en 2 chambres communicantes en soupentes de 19m2 et 20m2.Toiture en ardoises. Murs en pierres de pays.
Huisseries en PVC et double vitrage, volets battants en bois.
Sol : hourdis carrelé au 1er étage, et planchers à l'étage supérieur.
Chauffage : poêle à granulés.
Eau chaude sanitaire par ballon électrique.
Electricité des années 1980.
Assainissement : tout à l'égout.
Taxe foncière : 486 euros.
Prix : 69000 euros, honoraires d'agence inclus.
Maison de village
MARTRIN
Référence : 25035 - 75 000€
Exclusivité à Martrin : une adorable maison de 92m2, 2 chambres et sa petite dépendance dans le coeur du village, ayant bénéficié d'une rénovation.
Non attenant : un garage avec terrain de 565m2 et puits.
L'entrée distribue d'un côté le séjour de 20m2 et de l'autre la cuisine de 11m2. Un dégagement de 2m2 permet d'accéder à la salle d'eau de 4,20m2 (douche, lavabo, WC) et une pièce atelier de 18m2 avec mezzanine.
A l'étage : deux chambres de 16m2 et 21m2.
Une petite dépendance de 6m2 x 2 niveaux de l'autre côté de la rue, fait actuellement office de bûcher, mais peut servir de garage à vélos.
Un bâtiment non attenant à l’entrée du village de 53m2 sur 2 niveaux, murs en parpaings et toit terrasse en béton, plancher intermédiaire en hourdis béton.
Cette construction pouvant faire office d’atelier se trouve sur une jardin arboré de 565m2 avec puits et belle vue sur la campagne environnante.
Toitures en tuiles (2008) pour la maison et réfection en 2020 pour la dépendance. Chenaux récents.
Isolation en soupente avec isolant mince multicouches.
Murs : majoritairement en pierres de pays.
Huisseries neuves en bois et double vitrage (2023-2024)., porte d'entrée en chêne.
Sols : carrelage au RDC et planchers à l'étage.
Chauffage : cheminée ouverte et un conduit de cheminée en attente.
Electricité : tableau électrique refait et réseau ancien.
Eau chaude : ballon électrique.
Assainissement : tout à l'égout, conforme.
Taxe foncière : 390 euros.
Prix : 75000 euros, honoraires d'agence inclus.
Nombreuses autres photographies sur demande.
Maison de village
MONTCLAR
Référence : 26031 - 75 000€
Exclusivité à Montclar et en parfait état : une maison de village de 85m2 avec 3 chambres et un bureau, mitoyenne 2 faces ayant bénéficié d'une rénovation totale en 2017 et en parfait état d'entretien. Le charme de l'ancien allié au confort moderne. Habitable immédiatement, aucun travaux à prévoir. Pas de jardin.
Au RDC : le couloir d'entrée de 5m2 distribue un bureau de 6,40m2, un WC indépendant avec lave-main et un garage carrelé et propre de 19m2 avec une buanderie de 4m2. Le portail du garage est manuel, une gaine en attente pour le motoriser.
A l'étage : une grande pièce de vie de 38,50m2 avec murs en pierres apparentes et rejointoyées, comprenant le séjour et la cuisine aménagée et équipée (2017) ouverte sur le séjour avec poêle à bois (2017). Un escalier en chêne sur-mesure permet d'accéder à l'étage des chambres. Un balcon dont la dalle est en pierre a été installé en 1994 avec rambarde en fer forgé.
Au 2e étage : un dégagement de 3m2 distribue 3 chambres de 8,50m2, 8,40m2 et 8,80m2 chacune incluant un placard. Une salle d'eau état neuf de 4m2 comprend une douche à fond plat XL, un meuble-vasque, un sèche-serviette, et un vélux. Un WC indépendant.
toiture en tuiles,
Isolation par laine de verre,
Murs en pierres de pays isolés par l'intérieur pour les chambres et une partie du séjour.
Sols : hourdis carrelé et plancher ou revêtu de plancher pour les chambres.
Huisseries : PVC et double vitrage. Volets battants en PVC.
Chauffage par un poêle à bois.
Eau chaude sanitaire : production par un ballon électrique.
Electricité et plomberie de 1994.
VMC dans les pièces d'eau.
Assainissement : tout à l'égout.
Taxe foncière : 490 euros
Prix : 75000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photographies supplémentaires sur demande.
Maison de village
POUSTHOMY
Référence : 26016 - 79 000€
Exclusivité à Pousthomy, une maison de village de 53m2, 3 chambres, orientée Sud-Est (côté jardin) avec magnifique vue sur la campagne. Mitoyenne une face. Très propre.
L'entrée se fait dans un séjour-cuisine de 22,40m2 avec poêle à bois.
Au premier étage : un palier de 5,20m2 distribue une chambre de 9,50m2 et une salle d'eau de 4,20m2 comprenant une cabine de douche, lavabo et WC.
Au deuxième étage une chambre en soupente de 12m2 et un petit bureau de 5m2 pouvant faire chambre d'appoint.
Pour accéder au jardin il faut contourner la maison par l'extérieur, en contrebas : une cave de 21m2, et un jardin de 136m2 avec belle vue sur le vallon.
Toiture avec panneaux sandwichs (2000).
Murs en pierres de pays. Sols en planchers.
Huisseries en simple vitrage, volets battants en bois.
Chauffage par un poêle à bois (2018) avec cheminée tubée et des convecteurs.
Eau chaude sanitaire par ballon électrique.
Assainissement par tout à l'égout réalisé en 2024.Taxe foncière : 332 euros.
Prix : 79000 euros, honoraires d'agence inclus.
Maison de village
VILLEFRANCHE D'ALBIGEOIS
Référence : 25024 - 80 000€
Exclusivité à Villefranche d'Albigeois, ancien local commercial et habitation de 145m2 avec jardin, petites dépendances en coeur de ville, proche des commodités.
Puits bâti dans le jardin. A rénover totalement. Orientée Nord-Sud (jardin). Mitoyenne.
Deux pièces de 29m2 et 14m2 côté rue anciennement à usage commercial.
A l'arrière côté jardin : une cuisine de 16,50m2 communicant avec une arrière-cuisine de 4,50m2, une salle à manger de 20m2. Un WC indépendant.
A l'étage : un palier de 12m2 distribue deux pièces de 11m2 et 12m2, une antichambre de 5m2 distribue une chambre de 9m2, une pièce sans fenêtre de 11m2 qui dessert une salle d'eau de 9m2 (douche, bidet WC).
Un vrai escalier amène au grenier.
Jardin plein sud avec puits, il est accessible par la maison et également par une petite rue au fond du terrain.
Appentis dans le jardin de 15m2.
Cave de 14m2.
Possibilité de créer un local commercial au RDC.
Toiture en tuiles.
huisseries en simple vitrage, volets battants en bois.
2 compteurs électriques.
Un bloc de climatisation réversible dans la salle à manger. quelques convecteurs.
Eau chaude sanitaire : ballon électrique.
Tout à l'égout.
Taxe foncière : 671 euros.
Prix : 80000 euros honoraires d'agence inclus.
Photographies supplémentaires sur demande.
Maison de plain pied
TREBAS
Référence : 26033 - 80 000€
Exclusivité à Trébas, une maison de plain-pied de 60m2, avec garage ou atelier, et jardin sur une parcelle de 470m2, au fond d'une impasse au calme et proche des commerces. Orientée Sud.
Prévoir des travaux de rafraichissement, habitable immédiatement.Trébas-les-Bains, station touristique classée pavillon bleu (village touristique avec boulangerie, épicerie, 2 restaurants dont un bar, snack en été, brasserie, médecin, kinésithérapeute, pharmacie, bureau de poste, salon de coiffure, garagiste, location de canoës et vélos électriques en été, plage surveillée au bord du Tarn.
Quelques marches permettent d'accéder à une terrasse qui donne accès à la cuisine de 10,50m2, un grand séjour de 21,50m2 communique également avec la terrasse, un dégagement distribue 2 chambres de 10,50m2 et 11,20m2, une salle d'eau de 3m2 et un WC indépendant.
De la cuisine , quelques marches permettent d'accéder à un garage qui a été transformé en grande pièce de 17m2 (non comptabilisé dans la surface habitable).
Pièce indépendante de 11,50m2 accessible par l'extérieur (sol ciment).
Cabanon dans le jardin.Toiture en fibrociment, plancher au sol, chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR de 2016 et radiateurs électriques dans les chambres, simple vitrage, eau chaude sanitaire par ballon électrique, tout à l'égout. Vide sanitaire. Eligible à la fibre.
Classe énergétique D.Taxe foncière : 513 euros.
Prix : 80000 euros, honoraires d'agence inclus.
Nombreuses photographies sur demande.
Maison
PAULINET
Référence : 25033 - 81 000€
Exclusivité sur la commune de Paulinet, à 6km d'Alban, maison de hameau de 112m2 à moderniser, comprenant 7 pièces. Entièrement sur cave. Un garage indépendant et 1000m2 de terrain.
Ramassage scolaire. Possibilité d'acquérir une maison supplémentaire, et dépendances supplémentaires en sus.
L'entrée distribue un salon de 21,50m2 et une cuisine de 18,60m2, une arrière-cuisine de 5m2.
En demi-étage : deux chambres de 12m2 et 9m2.
A l'étage : deux chambres de 18m2 et 16m2 et une pièce à aménager en salle de bain de 7m2.
Caves de 20m2 + 41m2 abritant les sanitaires actuels.
La maison bénéficie d'un toit en bon état et un chauffage récent, le second-oeuvre reste à faire pour la moderniser.
Un garage de 28m2 construit en 2011 avec portail motorisé.
Terrain : un grand jardin de 1080m2 avec poulailler et clos, avec la possibilité d'acquérir 5000m2 supplémentaire (cabane, ruisseau).
Toiture : tuiles (2014).
Isolation : sans.
Murs : pierres.
Huisseries : PVC et double vitrage majoritairement.
Electricité à refaire.
Chauffage : pompe à chaleur (2022).
Eau chaude sanitaire : ballon électrique.
Sols : planchers. Entièrement sur cave.
Assainissement : fosse toutes eaux avec 3 drains d'épandage.
Eligible à la fibre.
Prix : 81000 euros, honoraires d'agence inclus.
Taxe foncière : 493 euros.
Photographies supplémentaires sur demande.
Maison de village
TREBAS
Référence : 25011 - 95 000€
Exclusivité à Trébas, maison en pierres de pays de 136m2, jardinet de 70 m2, garage, orientée Sud. Puits dans la cave.
Trébas-les-Bains, station touristique classée pavillon bleu (village touristique avec boulangerie, épicerie, 2 restaurants dont un bar, snack en été, boucherie en été, brasserie, médecin, kinésithérapeute, ostéopathe, pharmacie, bureau de poste, salon de coiffure, garagiste, location de canoës et vélos électriques en été, plage surveillée au bord du Tarn en été).
Un perron-terrasse donne accès à l'entrée de 7m2 qui distribue au RDC :
- un grand séjour de 26,50m2 avec poêle à bois et vue sur le jardin au Sud, un salon de 21,60m2, une chambre de 17m2 avec douche et petite véranda de 8m2 avec vue sur le jardin.
A l'étage : un palier + couloir de 9m2 distribue 4 chambres de16m2, 10m2, 9,20m2 et 7,50m2 et une salle de bains de 4m2.
Un vrai escalier permet d'accéder au grenier aménageable.
Au niveau du jardin : deux caves accessibles par le jardin ou par un escalier intérieur de 33m2 et 21m2. Garage indépendant de 18m2.Toiture en ardoise en bon état (1989), pas d'isolation, murs de pierres de pays, simple vitrage, volets battants en bois, électricité refaite en 1994, ballon électrique (2004), tout à l'égout. Chauffage : poêle à bois. Eligible à la fibre.Travaux à prévoir ; isolation, huisseries, chauffage, cuisine.Prix : 95000 euros honoraires d'agence inclus.
Taxe foncière : 729 euros.
Photographies supplémentaires sur demande.
Corps de ferme
HAIMPS
Référence : 26011 - 99 000€
Exclusivité à 5 km de Matha, un ancien corps de ferme de 230m2 comprenant une maison d'habitation de 11 pièces, 5 ou 6 chambres, de nombreuses dépendances, une cour fermée, un terrain de 2274m2 dont une partie riveraine d'un ruisseau. Orientée Sud pour la façade principale. Possibilité de diviser l'habitation en 2 : une maison et un T1 indépendant de plain-pied avec la rue. La propriété est bien close. Quartier calme.
AU RDC : l'entrée se fait directement dans un salon de 20,80m2 avec une cheminée ouverte, qui donne accès d'un côté à une grande salle à manger de 35m2 (parquet et cheminée) et de l'autre à une grande cuisine de 28,60m2 (cuisinière à bois), pièce de 18,70m2 avec accès direct sur la rue, chambre 10m2, Une pièce sans fenêtre de 15,20m2, un dégagement de 2,50m2 distribue une salle d'eau de 7,50m2 (douche, lavabo, WC) et un WC indépendant.
Un palier de 7m2 distribue la cage d'escalier, un retour vers l'entrée, et un accès à la chaufferie de 13m2 vers les dépendances et le garage.
A l'étage : une grande pièce de 35m2, une pièce de passage de 21m2 qui peut être cloisonnée, et deux chambres de 15m2 et 21m2.
Une pièce de 40m2 en soupente à aménager.
Cour fermée de 210m2 devant la maison. Jardin clos de 275m2 derrière avec quelques cerisiers. Un portail permet ensuite d'accéder à un pré clos de 1272m2 riverain d'un ruisseau séparé du jardin par un petit chemin communal.
Garage de 69m2. Grange de 69m2 communique avec le jardin à l'arrière et la chaufferie et le garage.
Grand préau ouvert de 50m2 face à la maison dans la cour de grande hauteur peut accueillir un camping-car, de nombreuses autres petites dépendances en pierres (local à vélo, bûcher...).
Toiture de la maison en tuiles, isolée par de la laine de chanvre. Toiture des dépendances en tuiles certaines à refaire.
Carreaux de ciment ou béton au RDC. Parquets à l'étage.
Huisseries en bois et simple vitrage. Volets persiennes métalliques. Devis de 13000 euros pour changer les huisseries.
Chauffage central au fuel. Chaudière De Dietrich. Citerne de fuel 6m3 enterrée dans le garage.
Eau chaude sanitaire : production par la chaudière ou par un ballon électrique.
Assainissement à l'heure actuelle par phytoépuration. Le village doit se doter à terme du tout à l'égout.
Eligible à la fibre.
Activités au village : école primaire, cours de gymnastique-fitness-zumba, fête au village, brocantes, petite bibliothèque, association culture-loisirs (apéro-concerts-théatre, lotos), atelier théâtre.
Tous commerces et services et collège à Matha 5km (transport scolaire).
Lycée à Saint Jean-D'Angély (ramassage scolaire).
Taxe foncière : 1226 euros.
Prix : 99000 euros, honoraires d'agence inclus.
Nombreuses photographies supplémentaires sur demande.
Maison de village
AMBIALET
Référence : 25043 - 99 000€
— Exclusivité Ambialet à 20 mn d'Albi, charmante maison de village d’environ 80 m2.
Idéalement située à Ambialet en première ligne avec vue panoramique sur le Tarn et le prieuré. Au calme, non isolée et sans vis-à-vis !
Une terrasse de 16 m2 avec vue sur la rivière, orientée soleil levant, parking et garage. Pas de jardin.
La dépendance de 32m2 faisant office de garage peut-être transformée en atelier, entre eau et verdure, en surplomb de la rivière.Au RDC : aménagé au niveau de la rue : 2 chambres ou bureaux communicants de 9,50m2 chacun, buanderie, cave, le RDC ne communique pas avec l'étage.
A l'étage : La terrasse donne accès au séjour constitué d'une cuisine de 25,30m2 ouverte sur le salon, chambre en suite avec salle d'eau et un WC (19m2)..
En soupente : 2 espaces de 45 m2 au sol (16m2 habitables).
Dépendance : garage de 32m2 en face de la maison, de plain-pied avec le parking privé. Le chemin d’accès en bordure de maison est privatif et assure calme et sécurité.
Idéale pour amoureux du calme et de la nature, maison de vacances ou résidence d’artiste… -//Toiture : tuiles.
Isolation : sous rampants.
Murs en pierres de pays, crépis.
Fenêtres : PVC et double vitrage. Volets en bois.
Chauffage : poêle à bois dans le séjour (1989), Radiateur électrique NFC, installé en 2022, i
Panneau rayonnant électrique NFC installation en 2000.
Eau chaude sanitaire produite par chauffe-eau vertical électrique installé en 2002l, production par semi- accumulation.
Assainissement : tout à l'égout aux normes (2026).
Fibre.
Taxe foncière : 668 euros.
Prix : 99000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photographies supplémentaires sur demande.
Maison de village
REQUISTA
Référence : 24010 - 109 000€
Exclusivité : jolie maison Réquistanaise de 65m2, deux chambres, avec jardin de 100m2 en centre-ville, garage-atelier, proche des commodités. Exposée Sud pour la terrasse côté jardin. Puits.
L'entrée de 2m2 distribue en face un vestiaire, d'un côté un salon de 13,50m2, de l'autre une cuisine carrelée de 16,40m2 avec accès à la terrasse et au jardin au Sud, et escalier d'accès à l'étage.
A l'étage : deux chambres de 13,70m2 et 12,30m2 et une salle d'eau de 3,20m2 (douche, lavabo, WC).
Le jardin plat, entièrement clos, est équipé d'un puits pour l'arroser. Au fond, il communique avec un garage-atelier de 27m2 avec accès direct à la rue.Toiture en lauzes révisée en 2022 par un artisan.
Isolation par 20cm de laine de verre en 2013.
Murs en pierres de pays.
Menuiseries en PVC et double vitrage de 2016 (RDC) et 2023 (étage). Volets roulants motorisés ou manuel en fonction des zones de la maison.
Chauffage central au fuel, radiateurs en fonte remis à neufs.
Electricité : tableau électrique refait en 2017.
Eau chaude sanitaire par ballon électrique. VMC dans les pièces d'eau.
Assainissement : tout à l'égout.
Classe énergétique : E.
Taxe foncière : 510 euros.
Prix : 109000 euros, honoraires d'agence inclus.
Plus de photographies sur demande.
Maison de village
ALBAN
Référence : 26024 - 128 000€
Exclusivité à Alban, une maison de village de 109m2, 4 chambres, proche des commodités, avec jardinet à l'arrière et remises. Parcelle de 294m2.
+ local commercial loué.
Orientée Nord-Est et Sud-Ouest.
Mitoyenne deux faces. Sur une rue au calme.
MAISON :
L’entrée se fait dans un couloir central de 7m2 qui distribue de part et d’autre :
un séjour traversant de 23,60m2, qui donne sur un garage 12m2.
une ancienne salle à manger transformée en chambre de 11m2 (rue) comprenant une salle d’eau , et une cuisine indépendante de 11,30m2.
Un escalier en bois dessert l’étage.
A l’étage : un palier distribue 4 chambres de 11,75m2, 11,80m2, 13,40m2 et 13,60m2. Salle d’eau de 4,25m2, WC indépendant.
Un escalier dessert le grenier.
Dépendances :
- chaufferie de 3m2, WC.
remises de 8m2 (cuve à fuel) et 9m2.
Appentis au fond du jardin
jardinet
Etat de l’ensemble : travaux à terminer, à moderniser.
COMMERCE : qui rapporte un loyer.
RDC : commerce de 27,70m2 communique avec un bureau de passage de 6m2, puis une réserve de 11,70m2.
L’accès à l’étage se fait par un escalier extérieur avec vis à vis sur le jardin de la maison.
A l’étage : terrasse de 18,70m2, une cuisine de 14,60m2, et une pièce côté rue de 12,30m2, WC.
Etat : à moderniser.Isolation : absente.
Murs : de pierres, crépis.
Sols : dalle en béton avec carreaux de ciments anciens au RDC ou parquet flottant, parquet à l’étage.
Chauffage : central au fuel, chaudière ATLANTIC de 2016.
Fenêtres : PVC et double vitrage façade côté rue, simple vitrage côté cour. Volets persiennes en bois.
Electricité : ancienne.
Eau chaude sanitaire : production par ballon électrique.
Assainissement : tout à l’égout.
Eligible à la fibre.
Les deux locaux ont des accès indépendants, des compteurs électriques et d’eau indépendants.Prix : 128000 euros, honoraires d'agence inclus.
Maison de plain pied
FRANCARVILLE
Référence : 26036 - 131 000€
EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette maison de plain-pied de 75 m², habitable immédiatement, à rafraîchir, située sur la commune de Francarville, sur une belle parcelle de 2 960 m², dans un environnement calme et sans aucun vis à vis. À seulement 6 minutes de Caraman et environ 30 minutes de Toulouse.
La maison offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et espace bar (30m² au total ), ainsi qu’un poêle à bois. L’espace nuit se compose de deux chambres, une de 13m² et d'une seconde de 16m² d’une salle d’eau équipée d'une cabine de douche, d'un meuble vasque et d'une fenêtre ainsi que d’un WC indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin plat au long d'un petit cours d'eau et d’une terrasse, offrant un cadre agréable pour profiter pleinement de la campagne. Présence d'une dépendance de 36m2 pouvant faire office de garage ou d'atelier. Poulailler.
À seulement quelques minutes de Caraman, permet de bénéficier facilement des commodités du quotidien ( pharmacie, école, collège, supermarché, boucherie, boulangerie quincaillerie, banque, auto-école et autres services.)
Maison des années 70, avec chauffage central au gaz et poêle à bois dans le séjour, double vitrage , assainissement par fosse septique ( non conforme ).
Les atouts
Maison de plain-pied de 73 m²
Parcelle de 2 960 m²
Environnement calme et sans vis à vis
2 chambres
Cuisine ouverte sur séjour avec bar
Poêle à bois
Petite terrasse
Grand jardin autour de la maison
Garage indépendant de 36 m²
École et collège à Caraman
À 6 min de Caraman
À environ 30 min de Toulouse
Future proximité de l’A69
Un bien idéal pour personnes recherchant un cadre de vie paisible dans le Lauragais, tout en restant à proximité de Caraman et de Toulouse. La future mise en service de l’A69 constituera également un atout pour les déplacements.
Taxe foncière: 457euros
Prix : 131 000euros honoraires d'agence inclus
Photographies supplémentaires sur demande.
Propriété
ST CIRGUE
Référence : 25031 - 148 000€
Ensemble immobilier constitué d’une maison et de bâtiments anciennement à usage agricole, sur un versant Sud. La maison est orientée Nord Sud en bordure de route très calme, Pas de voisin excepté un hangar agricole. Belle vue avec le Tarn à proximité. Maison de plain-pied de 110m2 sur sous-sol complet à rafraichir.Un ensemble de 15 hectares en fermage constitué de
Terres agricoles pour 7ha34a71ca attenants plates et en bordure de la rivière (Tarn).
Terres agricoles (7ha53a18ca) en nature de bois et prairies extrêmement en pente non attenants.Une maison de 110m2 environ, en construction traditionnelle des années sur sous sol complet.
Le devant de porte entre la route et la maison est constitué par un parking goudronné, la partie habitable est de plain-pied avec ce parking.
Entrée de 9,20m2 distribue à gauche une séjour de 41m2, en face une cuisine de 14m2 , et à droite un couloir de 6,40m2 qui dessert le coin-nuit constitué de 3 chambres de 9m2, 10m2 avec placards et 11m2 avec placards, une salle de bain de 6m2 (baignoire, lavabo, bidet, placard) et un WC indépendant. Le séjour et la cuisine communiquent avec une terrasse au Sud avec vue sur la rivière.
Un escalier intérieur permet d’accéder au sous-sol complet de 120m2 avec portail motorisé. (Une salle de bain rudimentaire aménagée dans un coin du sous-sol).
DÉPENDANCES :
Un hangar de 10m x 15m avec toiture en bac acier, charpente métallique et sol ciment.
Une ancienne grange à l’abandon en pierres de pays de 16m x 7m sur deux niveaux avec toiture
Accolée à la grange : une ruine sans toit et un préau en parpaings.Terres agricoles attenantes pour une contenance de pour 7ha34a71ca plates et en bordure de la rivière (Tarn), très belles terres.
Terres agricoles non attenantes pour une contenance de 7ha53a18ca : un petit chemin pédestre dessert l’essentiel des parcelles en contrebas de la route abruptes, 1/4 de la surface est constitué de prairies qui ne semblent pas labourables au vue de la forte pente.
Taxe foncière : 607 euros.
Prix : 148000 euros, honoraires d'agence inclus.
Nombreuses photographies supplémentaires sur demande.
Maison de plain pied
LA BASTIDE SOLAGES
Référence : 26009 - 168 000€
Exclusivité à quelques kilomètres de Trébas, une maison de 94m2 de plain-pied, deux chambres et garage sur une parcelle de 867m2. Construction neuve à terminer, répondant aux normes de construction RT 2022.
On accède à la maison par une terrasse couverte de 30m2. Le séjour de 53,20m2 distribue deux chambres de 14m2 chacune, une salle d'eau de 5m2 avec une douche à fond plat XXL et un meuble-vasque, un cellier de 5,20m2 et un WC indépendant.
Une seconde terrasse couverte de 14,30m2 à l'Est.
Un garage avec portail motorisé de 17,70m2.
Eligible à la fibre.
Cette maison est neuve et bien isolée( murs, combles et sol), double vitrage avec volets roulants motorisés, pour le chauffage une PAC est prévue, fournie, posée non encore mise en service, forfait de mise en service auprès du fournisseur déjà réglé. Cuisine fournie démontée et neuve.
Sur vide sanitaire, VMC dans les pièces d'eau. Toiture : tuiles plates et noires.
Reste à réaliser : peintures, mise en service du chauffage, montage et installation de la cuisine, sols.
Assainissement : tout à l'égout.
Prix : 168000 euros, honoraires d'agence inclus.
Propriété
MARTRIN
Référence : 25016 - 188 000€
Exclusivité dans le Sud-Aveyron dans un environnement privilégié, un ancien corps de ferme comprenant une maison d'habitation principale de 128m2 et ses nombreuses dépendances, 4ha de terrain essentiellement en prairies, et une source qui approvisionne la maison et les dépendances.
Dans un hameau de 2 foyers, très calme. Bien exceptionnel, beau terrain et belle vue.
Une petite cour permet d'accéder à la maison comprenant une cuisine indépendante de 16m2 et une salle à manger de 24m2, un salon de 13m2, une chambre en RDC de 13m2,
En demi-niveau : une pièce de 22m2 à rénover qui communique avec la chaufferie de 10m2 faisant office de grand cellier.
à l'étage un palier distribue 4 chambres de 13m2 à 15m2 et un grenier de 22m2.
La maison est entièrement sur cave. Travaux de modernisation à prévoir.
3 grandes dépendances :
- grange de 115m2 x 2 niveaux.
-Ancienne bergerie de 1974 de 200m2 avec autant de surface de stockage au niveau supérieur accessible à des véhicules, ancienne laiterie (40m2) et grenier (22m2).
- Garage à engins agricoles de 65m2
De nombreuses autre dépendances plus petites : proche du potager pour les outils de jardin, cuisine-labo avec cheminée à l'ancienne, chenils, atelier, garages, poulailler.
La source est très abondante, elle est captée dans un champ appartenant à la propriété, amenée dans un bassin en béton de 3m3 proche de tous les bâtiments, elle se distribue en divers points de la propriété dont la maison qui peut bénéficier également de l'eau du réseau public.
Un grand potager clos avec dépendance à proximité.
Le terrain de 4ha05a97ca très majoritairement en prés, libre sans fermage.
Toitures : fibrociment.
Isolation : à créer. Huisseries en simple vitrage. Volets battants en bois.
Murs en pierre de pays, crépis.
Chauffage central au fuel. Production eau chaude par la chaudière.
Assainissement : à créer.
Adduction ; eau du réseau public et eau de source.Taxe foncière : 645 euros.
Prix 188000 euros, honoraires d'agence inclus.
Nombreuses photographies supplémentaires sur demande.
Propriété
CADIX
Référence : 22024 - 198 000€
Exclusivité à 9km de Réquista (tous commerces) et 10km de Trébas dans la Vallée du Tarn, belle propriété de 210m2 en pierres de pays à finir d'aménager avec du cachet.
En retrait d'une route sans issue (très peu de circulation) dans un hameau, elle bénéficie d'une grande cour intérieure côté façade principale au Sud et d'un grand jardin de 2700m2 à l'arrière de la propriété. De belles dépendances sont à aménager. Puits.
Les pièces de réception et une chambre en suite au RDC, donnent la possibilité de vivre de plain-pied. A l'étage 5 chambres une salle d'eau. Entièrement sur cave.
Un perron en pierre permet d'accéder au hall d'entrée de 17,50m2 pourvu d'un bel escalier.
Au RDC : cuisine de 13,70m2 (sol ciment), salle à manger de 26,40m2, salon de 27m2, chambre de 16,50m2 avec sa salle d'eau de 3,20m2 (cabine de douche, lavabo), WC indépendant, buanderie de 7,70m2.
A l'étage : 5 chambres spacieuses (15,50m2, 18,20m2, 19,10m2, 19,40m2, 19,60m2), une salle d'eau de 11m2 (cabine de douche et meuble vasque), WC indépendant avec lave-main.
Grenier de 125m2 accessible par un escalier.
Dépendances :
- sous-sol de 125m2 sous la maison, communique de plain-pied avec le terrain arrière.
- Garage : 75m2 x 2 niveaux.
- Ancienne étable de 47m2 + 82m2 (une partie fermée, une partie préau).
- dépendance de 72m2 avec sol en terre battue.
- Cabane dans le jardin.
Le terrain avec belle vue sur la campagne environnante pour une surface totale de 3813m2 se distribue comme suit :
La cour intérieure d'environ 520m2 au Sud.
Le jardin de 2700m2 avec vue sur la nature à l'arrière.
Le reste du terrain à l'ouest derrière les dépendances.
La propriété peut constituer une maison de famille, peut permettre de faire de l'accueil ou tout type de projet artisanal, elle a une bonne exposition et beaucoup de charme.
Toiture : ardoises.
Isolation : absente.
Murs : pierres de pays.
Fenêtres : bois et simple vitrage. Persiennes ou volets battants en bois.
Chauffage central au fuel Viessman et poêle à bois.
Sols : plancher en châtaignier.
Assainissement : fosse septique à remettre aux normes.
Taxe foncière : 695 euros.
Prix : 198000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photos supplémentaires à la demande.
Maison
CURVALLE
Référence : 26030 - 218 000€
Exclusivité à Curvalle, une maison d'exception de 158m2 habitables, au milieu des bois avec 1,6 hectare de terrain, pas de voisin, source. Environnement privilégié, en pleine nature. La façade principale au Sud.
Un chemin gravillonné de 300m amène à la maison.
A l'origine, deux maisons en pierres ont été reliées par une grande véranda de 46m2 faisant office de séjour (la nature entre dans la maison) et communique avec une terrasse en pierre. Un grand salon de 41,50m2 avec cheminée monumentale abrite un insert Godin avec vitre panoramique. La cuisine de 15m2 est ouverte sur le séjour, communique avec une buanderie de 30m2 incluant une petite salle d'eau avec WC.
A l'étage : un couloir de 5m2 distribue 3 chambres de 9,50m2, 13,70m2, 15,40m2 et une salle d'eau de 8m2 et un WC indépendant.
Atelier de 22m2, cave de 14m2.
Four à pain à finir de rénover.
Cabanon en tôle de 15m2.
Terrain de 1,6 hectares comprenant majoritairement des bois et un pré de 4400m2.
Beaucoup de charme au milieu des bois
Toiture : ardoises et lauzes (2000). Pare-vapeur.
Isolation :
toiture : 2 couches de laines de roche croisées, ou ouate de cellulose 35cm (2016-2018).
murs des chambres isolées par placostyrène de 10cm.
Véranda de 46m2 avec double vitrage au Sud et triple vitrage au Nord (classée RT 2012) de 2014.
Chauffage : poêle à convection canadien de marque KANUK 4 de 27kw de 2014 dans la véranda. Insert à bois Godin de 12kw dans le séjour (2015). Convecteurs rayonnants dans les chambres (2017).
Electricité : environ de 2005.
Adduction en eau :
- eau de ville du réseau public (2022).
- jusqu'ici la maison était connectée sur une citerne en béton de 6m3 d'eau captée qui alimente la maison.
De plus la maison bénéficie de 3 cuves de 1m3 chacune pour l'arrosage du jardin.
Assainissement de 2009 comprenant une fosse toutes eaux de 3m3 avec 3 drains d'épandage de 15m.
Internet : 25 Mégas.
Travaux à terminer : sol de la véranda (actuellement dalle en ciment isolée).
Un commerce multiservices et 2 restaurants à 3km, Les commerces de base à 8,5 km à Trébas ainsi que pharmacie et médecin, encore plus de commerces à Alban à 15km avec supermarché.
Taxe foncière : 746 euros.
Prix : 218000 euros, honoraires d'agence inclus.
Maison
ALBAN
Référence : 26028 - 220 000€
Exclusivité sur Alban : une maison de 171m2 habitables avec 6 chambres, terrasse, garage, sous-sol complet, jardin. En très bon état, entretenue, habitable immédiatement. Au coeur du village, les commerces et services accessibles à pied. Fibre. Mitoyenne. Orientée Nord-Est (rue) et Sud-Ouest (jardin et terrasses).
Village avec crèche, école, collège. Ligne de bus en 30mn sur Albi. Tous commerces et services sur place.
L"entrée de 4m2 est ouverte sur le séjour-salle à manger-cuisine de 56m2.
La cuisine moderne, ouverte et aménagée, comporte un grand nombre de rangements, elle permet d'accéder à la terrasse de 25m2 côté jardin, de plain-pied, suffisamment grande pour y manger en famille.
La cuisine communique également avec le garage de 31m2 avec portail motorisé.
Un dégagement de 5m2 distribue : un débarras de 2m2 avec point d'eau, un WC indépendant avec fenêtre, l'escalier d'accès à l'étage.L'étage comprend un grand couloir de 9m2 qui distribue 5 chambres entre 11m2 et 13m2 chacune (placards), l'une des chambres communique avec une pièce carrelée de 7m2 faisant office de buanderie, donnant accès à une terrasse de 8m2.
Une salle de bain de 6m2 entièrement carrelée avec douche XL, grand meuble-vasque, avec fenêtre oscillo-battante. WC indépendant avec fenêtre.
Au 2e étage : une grande chambre de 24m2 avec vélux, poutres apparentes et parquet flottant, communique avec une autre pièce de stockage propre de 28m2.
Sous-sol de 90m2 accessible par le jardin et par un escalier intérieur.
Le jardin plat et clos de 490m2 avec vue sur la campagne.Toiture : tuiles (2010).
Isolation des murs et de la toiture (2010) et en sous-face du plafond pour le sous-sol.
Sols : dalle béton + carrelage au RDC, dalle béton revêtu de parquet à l'étage.
Chauffage central mixte avec pompe à chaleur AIR/EAU et fuel en appoint. Un conduit de cheminée en attente au séjour.
Eau chaude sanitaire : production par la chaudière.
Huisseries : PVC et double-vitrage (2011), volets roulants motorisés.
Plomberie et Electricité : 2010.
Assainissement : tout à l'égout.
Taxe foncière : 1420 euros.
Prix : 220000 euros, honoraires d'agence inclus.
Nombreuses photographies supplémentaires sur demande.
Maison
REQUISTA
Référence : 26034 - 245 000€
A 5 km de Réquista (toutes les commodités), dans la Vallée du Tarn, maison en pierres de pays de 125m2 habitables a entièrement restaurée sur 690m2 de terrain, avec une belle vue panoramique, la rivière à proximité.
Elle comprends une cuisine indépendante et moderne, un salon avec poêle à bois, une salle à manger dans une véranda en surplomb d'une vue magnifique sur la vallée et la rivière, un bureau une chambre avec sa salle de bains, une suite parentale avec sa salle de bains moderne, une salle de gymnastique avec douche pouvant faire office de chambre d'amis, un terrain en terrasses avec une piscine chauffée. Chauffage de la maison et de la piscine par géothermie verticale. La maison est implantée sur un terrain de 699m2, possibilité d'acquérir 4262m2 de terrain en plus. Un parking pour 2 voitures est disponible à côté de la propriété sur un terrain nouvellement construit avec un parking gratuit supplémentaire disponible sur le domaine public à proximité.
La maison est vendue toute équipée (mobilier inclus), habitable immédiatement. Idéale pour les vacances, on peut également y télétravailler (le réseau de la fibre passe devant la porte).
Nombreuses photographies supplémentaires sur demande.
L'accès à la maison se fait par une large porte d'entrée en bois artisanal avec des panneaux vitrés qui reflètent le style de la propriété, et donne dans un petit hall d'entrée de 2m2 qui contient un radiateur, des escaliers (en bois d'origine) menant au premier étage et une porte vitrée lambrissée menant à la cuisine.
La cuisine de 15m2, a été donné complètement aménagée et équipée, (Hygena muscade). Les plans de travail sont en granit noir local et incorporent un évier en céramique blanche double'Butler'avec un robinet multi-jets flexible, une plaque à induction à 4 feux, au-dessus de laquelle il y a une hotte en acier inoxydable. La cuisine bénéficie également d'un lave-vaisselle intégré, d'une cave à vin réfrigérée de 18 bouteilles «haler», d'un four à air brassé et d'un grand réfrigérateur de style américain qui distribue à la fois de l'eau froide et de la glace. D'autres éléments donnent de la surface de plan de travail supplémentaire et une zone de bar, de petit-déjeuner, qui sont toutes revêtues du même granit noir d'origine locale. Un stockage supplémentaire est fourni par le placard intégré sous les escaliers. L'éclairage est fourni par des lumières Led encastrées dans le plafond avec des bandeaux d'éclairage supplémentaires sous les unités murales. Comme avec le salon, la cuisine bénéficie d'un éclairage traversant, dont une fenêtre s'ouvre sur la salle à manger au sein de la véranda. Le sol de la cuisine est recouvert des mêmes carreaux de céramique que le salon. 2 radiateurs installés en dessous de chacune des fenêtres.Salle de séjour-le salon confortable de 20m2 conserve une grande partie de l'ancien caractère du bâtiment avec des poutres apparentes et un poêle à bois. La pièce bénéficie de fenêtres traversantes dont une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse et la véranda nouvellement construites. Toutes les fenêtres, dans toute la maison, sont à double vitrage pvc. Il y a 2 radiateurs, dimensionnés par le chauffagiste, pour mieux convenir à la salle et pour offrir une efficacité maximale. La porte d'accès à la cuisine est vitrée. Comme avec toutes les pièces de la maison il y a de nombreuses prises électriques.
Salle à manger-la salle à manger est actuellement dans la véranda de 25m2 (fabriqué à la main et fait de chêne local. Entièrement double vitrage, toit ouvrant) L'espace est de taille suffisante et peut accueillir jusqu'à 10 personnes assises. La zone est équipée d'un radiateur (chauffage géothermique). Étant situé dans la véranda signifie que tout en dînant, vous êtes récompensé par la vue magnifique sur le village historique de Lincou, la vue sur la rivière Tarn et bien sûr les jardins paysagers et la piscine. La véranda est construite de telle manière qu'avec l'utilisation de portes pliantes doubles, l'espace, comme avec le coin salon, peut être complètement ouvert pendant les mois d'été pour amener l'extérieur à l'intérieur.
Au 1er étage :
La chambre 1 / Bureau mesure 5,15 mx 2,85 m et est accessible depuis les escaliers menant du hall d'entrée par la porte en bois d'origine rénovée. La pièce traversante bénéficie à nouveau de fenêtres à double vitrage dont la vue peut être une distraction si vous essayez de travailler, chacune avec des radiateurs de taille appropriée sous les appuis. Comme pour le palier et la chambre 2, la pièce a conservé les planchers anciens et poutres en bois offrant une richesse de couleurs et de confort. Il existe une gamme d'armoires encastrées en bois, de penderies et d'étagères à livres sur toute la longueur de l'un des murs. La salle bénéficie également de nombreuses prises de courant. Une autre porte d'origine en bois, rénovée, à l'extrémité de la pièce mène à la suite parentale nouvellement construite via un escalier en bois sur mesure sous lequel se trouve un grand placard de rangement bien éclairé.
Chambre 2 - La 2ème chambre, qui mesure 3,85 mx 3,10 m, se trouve juste à côté du hall à l'étage à gauche de la cage d'escalier principale et a été rénovée et décorée pour refléter le caractère de la maison, y compris le parquet d'origine. En plus du lit double de bonne taille, des tables de chevet et de la coiffeuse, nous avons commandé un espace de rangement en bois massif sur mesure qui offre un espace de rangement suffisant, que ce soit pour les invités ou les membres de la famille. La pièce est équipée d'un radiateur de taille appropriée et bénéficie également d'une bouche d'air chaud provenant du poêle à bois du salon pendant les mois d'hiver. La fenêtre à double vitrage donne sur le grand potager arrière et le verger.
Salle de bain familiale - La salle de bain familiale / invités, avec une petite fenêtre donnant sur une partie du jardin, mesurant 1,80 mx 1,75 m, a été entièrement rénovée pour inclure maintenant une grande baignoire avec douche au-dessus, paroi de douche en verre, toilettes suspendues meuble vasque avec armoire en miroir au-dessus, y compris la lumière, et une unité de tirage en dessous. La pièce est entièrement carrelée avec des céramiques effet marbre gris sur tous les murs et de grands carreaux de sol en céramique noire. La salle de bains dispose également d'un sèche-serviettes mural et d'une hotte électrique.
Au 2e étage :
La suite parentale, qui mesure 7,40 m x 3,0 m, est accessible via une porte de la chambre 1/ bureau qui s'ouvre sur un escalier en chêne massif fabriqué à la main menant à l'espace loft. L'escalier est décalé d'un côté, ce qui signifiait que la division de la pièce dans le loft était parfaitement adaptée pour accueillir la chambre et une grande salle de bains privative. La conversion du grenier a été conçue pour s'assurer que l'intégrité structurelle du toit était non seulement maintenue mais améliorée. En arrivant en haut de l'escalier, tournez à droite dans la salle de bain, un espace léger et aéré étant donné les lucarnes construites dans un style qui reflète l'âge du bâtiment et le style de la région. Comme pour la chambre à coucher, le sol de la salle de bain a été nivelé au millimètre près et est recouvert de carreaux de céramique noire bénéficiant d'un chauffage par le sol. La salle de bains se compose d'une grande baignoire moderne autonome, avec douche à main, d'une cabine de douche plus grande que la moyenne comprenant une vanne thermostatique dissimulée avec inverseur, une pomme de douche fixe + 4 jets de corps ayant une feuille acrylique colorée `` splash back '' plutôt que des carreaux, tout comme le bain. Le meuble sous-vasque suspendu moderne et le meuble mural supplémentaire à 3 tiroirs sont d'une couleur assortie à la douche et à la baignoire «splash back». La salle de bains est complétée par les toilettes suspendus et le ventilateur extracteur à contrôle automatique de l'humidité. L'espace est également équipé d'un radiateur combiné et d'un sèche-serviettes mural chauffant électriquement et ventilé.
À gauche de l'escalier se trouve la chambre principale qui prend confortablement un lit double. Comme pour la salle de bain attenante (toute décloisonnée), la chambre bénéficie de lucarnes à double vitrage offrant une vue fantastique sur le village, la rivière, les jardins et la campagne environnante. Le sol de la chambre coule parfaitement de la salle de bain et est recouvert d'un carreau de vinyle gris chiné «amtico» très résistant. Il y a une armoire demi-hauteur et 2 armoires séparées qui sont incluses dans la vente, ainsi que le lit double et les tables de chevet. L'éclairage de la chambre et de la salle de bains est assuré par 3 circuits d'éclairage à intensité variable séparés, y compris des lampes de lecture de chevet personnelles intégrées dans le cadre de lit. De nombreuses prises de courant sont disponibles dans la chambre et la salle de bain et tout l'espace est chauffé par un radiateur mural assisté par ventilateur qui fonctionne à partir de la pompe à chaleur géothermique.
L'ancienne cave, qui a été divisée en 2 espaces distincts, abrite maintenant une salle de gymnastique avec douche pouvant faire office de chambre et une buanderie. Buanderie - La buanderie, qui mesure 4,85 mx 4,0 m, constitue la moitié de l'ancienne cave. Le sol a été bétonné et surélevé en partie et abrite désormais la pompe à chaleur géothermique, utilisée pour chauffer à la fois la maison et la piscine, un système de filtration de piscine en billes de verre, lave-linge et sèche-linge, WC séparé. Réfrigérateur et congélateur, ballon d'eau chaude, des étagères
Gymnase / Espace multifonctionnel - Le gymnase, qui mesure 4,85 mx 3,70 m, constitue la 2ème moitié de l'ancienne cave, l'espace comprend une douche combinée et générateur de vapeur, ainsi qu'un chauffage au sol au niveau de la douche. Le gymnase a été conçu de manière à conserver une grande partie de la vieille pierre sur 3 côtés, dont 2 ont un revêtement en pin à mi-hauteur, et dispose d'un miroir sur toute la surface du 4ème mur. Le plancher de pin a été surrélevé du sol revêtu de pierre. Un rail en acier inoxydable poli et en verre de sécurité sépare le gymnase de la douche. L’ancienne porte de la cave a été remplacée par une fenêtre en verre à double vitrage pleine hauteur qui offrait une vue sur la terrasse et le village tout en travaillant. Le panneau de fenêtre a été amélioré pour offrir une intimité totale la nuit avec l'ajout d'un film chargé électriquement qui, lorsqu'il est allumé, devient opaque, créant un écran efficace. Un petit banc en pin sur mesure se trouve devant la fenêtre.
Le plafond suspendu incorpore un certain nombre de circuits d'éclairage différents, à la fois fluorescents et à LED, qui permettent divers éclairages «d'ambiance». En plus d'avoir une isolation adéquate, l'espace au-dessus du plafond a été équipé d'un matériau d'insonorisation qui réduit les effets sonores du gymnase. L'espace entier est équipé d'un déshumidificateur automatique et d'un système de ventilation ainsi que de nombreuses prises électriques, connexion Internet et antennes de télévision par satellite.
Jardin / Extérieur
La maison se trouve sur un terrain d'environ 690m2 avec possibilité d'acquérir un deuxième terrain en face d'environ 4300m2. Un parking pour 2 voitures est disponible à côté de la propriété sur un terrain nouvellement construit avec un parking gratuit supplémentaire disponible sur le domaine public à proximité.
Les jardins autour de la maison ont été aménagés en terrasses et aménagés pour tirer le meilleur parti de la topographie des lieux disponible et comprennent désormais pas moins de 4 terrasses, de multiples arbres fruitiers, dont des figuiers, des cerisiers, des pruniers, des crampons verts, des pommiers et des poiriers, et des arbustes matures ainsi que une grande variété de plantes couvre-sol. En aménageant le terrain autour de la maison, nous sommes tombés sur un puits qui a maintenant été construit et arbore un petit mur de pierre avec un toit en tuiles en ardoise d'origine locale en harmonie avec la maison principale. Le puits comprend une pompe submersible qui permet à l'eau, non potable, d'être utilisée à la fois pour l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine. Les jardins ont été conçus pour offrir une variété de couleurs et une facilité d'entretien. L'ensemble du jardin autour de la maison a été équipé d'un système d'irrigation automatique qui peut être alimenté par l'eau du réseau ou par l'eau fournie par Lincou Village, sans frais. En plus du grand espace au bord de la piscine, les jardins offrent un espace suffisant grâce à 3 terrasses supplémentaires pour s'asseoir et profiter du terrain en plein soleil ou à l'ombre comme une terrasse en pierre sous la véranda. Les jardins ornementaux autour de la maison ainsi que les terrasses et les marches sont tous bien éclairés individuellement et peuvent être allumées à la fois du salon et de l'espace utilitaire de la cave.
Possibilité d'acquérir un espace de jardin supplémentaire de 4262m2 qui a été créé de l'autre côté de la route de la maison dans un plus grand terrain. Au fil des ans, ont été reconstruit un certain nombre de murs de pierres sèches, ajouté des tonnes de terre végétale, créé une pièce d'eau en pierre à partir du ruissellement naturel de l'eau et fourni un accès sûr à toutes les parties du terrain avec l'installation de 2 ponts en bois. La facilité d’accès à la parcelle est assurée par un petit escalier avec main courante qui mène à un potager clôturé, «potager». La terre utilisable fournit maintenant un autre verger, de pommes, de cerises et de pruniers. Un autre abri de jardin (accessible par 1 des 2 petits ponts), à côté duquel se trouvent une variété d'arbustes de fruits rouges, qui se trouvent dans la partie supérieure de la parcelle. Sous le hangar, et accessible via le 2ème pont qui enjambe la pièce d'eau et la petite cascade, se trouve le poulailler. Le poulailler, comme le potager, est alimenté en eau douce et en électricité. Les terres restantes au-dessus du plus haut mur de pierres sèches ne sont actuellement pas exploitées, mais pourraient bien être utilisées à bon escient avec un certain défrichage des arbres.
Piscine - Installée en août 2009, la piscine hors sol, qui mesure 8m x 4m, se présente, en tirant le meilleur parti de la topographie grâce à la terrasse en bois de la piscine, comme une piscine creusée. L'espace piscine est accessible depuis la terrasse attenante par quelques marches et est bien éclairé et spacieux. Il y a amplement de la place pour une variété de fauteuils inclinables et de meubles de jardin, ainsi que d'une douche d'eau douce à énergie solaire. L'espace piscine est protégé de la vue par une haie de lauriers toujours verts de 2 m de haut sur 3 côtés, mais bénéficie d'une vue fantastique sur le village, la rivière et la campagne. La piscine est en outre équipée d'une couverture de protection d'été et d'hiver. La piscine est chauffée par le système principal de pompe à chaleur géothermique et est réglée à une température de 28 degrés Celsius. La température de la piscine est régie par un thermostat afin que la température puisse être augmentée ou abaissée à volonté.Dépendances - Il y a un abri de jardin en brique dans le jardin inférieur, env. 2M x 4m au sommet duquel se trouve une serre de 1,5m x 3m. Au sommet de l'abri de jardin se trouve une antenne parabolique de 1,8 m. Dans un autre terrain en face de la maison, il y a un autre abri de jardin (métallique) d'env. 2M x 2m et un poulailler en bois sur mesure également d'env. 2M x 2m, le poulailler est entièrement clos pour permettre aux poules de courir.Nous sommes à distance de marche d'un restaurant et bar qui surplombe le fleuve Tarn, au château de Lincou.
Pour les sportifs, il y a de nombreuses promenades à pied et à vélo, faciles le long de la rivière ou plus difficiles dans les collines.
La pêche est également possible dans la rivière et sur la place du village, qui longe le Tarn.
Les villes animées d'Albi à 45km et de Rodez à 50km et Montpellier à 160km sont une promenade facile et offrent beaucoup à faire tout au long de l'année.
Pour ceux qui ont besoin d'un accès facile à de l'aéroport de Toulouse, il est à 1heure30mn de route, rendant la maison pratique pour visiter les amis et la famille.
Caractéristiques principales
Étage : 4
9 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine 8m x 4m chauffée par géothermie.
2 places de parking
Placards
Cuisine séparée
125 m² de surface habitable
3 chambres
Terrasse
Cave
Sans vis-à-vis
5000 m² de terrain
chauffage par géothermie
1 balcon
Cheminée
Orientation Sud Emplacement
Cette propriété est proche de Réquista, en Aveyron
5 mn du centre ville de Réquista (12170)
90 mn de l'aéroport de Toulouse (31000)
2 mn du château
5 mn des commerces de Réquista (12170)
5 mn des écoles de Réquista (12170)
50 mn du golf de Albi (81000)
50 mn du golf de Rodez (12000)
30 mn du lac de Villefranche (32420)
30 mn du lac de Villefranche-de-Panat (12430)
This country stone property of 125m2 of living space has been restored and includes an independent and modern kitchen, a living room with wood stove, a dining room in a veranda overlooking a magnificent view of the valley and the river, an office a bedroom with its own bathroom, a master bedroom with its modern bathroom, a gym with shower that can be used as a guest bedroom, terraced grounds with a heated swimming pool. Heating of the house and the swimming pool by vertical geothermal energy. The house is located on a plot of 699m2, possibility of acquiring 4262m2 of land in addition. Parking for 2 cars is available next to the property on a newly constructed plot with additional free parking available on the public domain nearby.
The house is sold fully equipped (furniture included), ready to move into. Ideal for holidays, you can also telecommute there (the fiber network passes in front of the door). Numerous additional photographs on request.
Entrance - The house is entered through the wider than usual hand built wooden door with glazed panels which reflect the style of the property, in both terms of its age and location, into a small entrance hall that contains a radiator, stairs (original wooden) leading up to the first floor and a panelled glazed door leading into the kitchen.
Living Room - The cosy living room, measuring 5.10m x 4.05m, retains much of the old character of the building having exposed wooden beams and a log burner. As with the kitchen, the floor is tiled in off white ceramic tiles. The room benefits from having double aspect windows one of which is a set of French Windows opening up to the newly constructed terrace and conservatory. All windows, throughout the house, are double glazed Upvc in a style which complements the building. There are 2 radiators, sized by the installation engineer, to best suit the room and to afford maximum efficiency. A further internal glazed panel door leads out from the kitchen. As with all of the rooms in the house there are ample power points.
Dining -The dining room is currently sited in one half of the conservatory (hand crafted and made of local Oak). Fully double glazed. Dining area Measures approx. 4.20M x 3.10m. The space is of ample size and can accommodate up to 10 people seated. The area is fitted with a fan assisted radiator run off the geothermal heating system. As with the adjacent sitting room (2nd half of the Conservatory) the dining area is fitted with overhead lighting and fan. Being sited in the conservatory means that whilst dining you are rewarded with the wonderful views of both the historic village of Lincou, the River Tarn and of course the landscaped gardens and pool area. The Conservatory is constructed in such a way that with the use of Bi-folding doors, the space, as with the sitting room area, can be fully opened up during the summer months to bring the outdoors indoors.
Kitchen - The kitchen which measures 5.10m x 3.90m, was given a complete make over and now comprises a range of fully fitted base and wall units of a Hygena Muscade design following the conservatory build. The worksurfaces are made of a locally sourced black granite which incorporates a white ceramic double ‘butler’ sink and draining board unit with a flexible multi spray tap, a 4 ring Induction hob above which there is sited a stainless-steel extractor. The kitchen also benefits from having a built-in dishwasher, glass fronted 18 bottle ‘Haler’ wine chiller, fan assisted double oven and a large free standing American style fridge freezer which dispenses both cold water and ice. Further base units are provided which also allow for additional worktop and a Breakfast bar area, all of which are of the same locally sourced black granite. Additional storage is provided via cupboard doors to a built-in unit under the stairs. Lighting is provided by inset Led lights in the ceiling with further lighting strips beneath the wall units. As with the lounge, the kitchen benefits from having dual aspect windows, one of which opens up to the dining area within the conservatory. The kitchen floor is covered in the same ceramic tiles which run through into the lounge and is fitted with 2 radiators sited below each of the windows.
Reception Room 2 - The 2nd reception room, measuring 4.20m x 3.10m, currently a sitting room, occupies the left-hand side of the conservatory and is accessed from the lounge via the French Doors. As with the adjoining dining room space the sitting room benefits from having glorious views over the village, the gardens, River Tarn and surrounding countryside. The space is fitted with an independent overhead light and fan along with a number of electrical sockets. A door from the reception room leads out onto an aluminium spiral staircase from which access to the pool and gardens is made.
Master Bedroom - The master bedroom, which measures 7.40m x 3.0m, is accessed via a door from the 3rd bedroom / study which opens up onto a hand crafted solid oak stairway leading to the loft space. The stairway is offset to one side which meant that the room division within the loft space was ideally suited to accommodate the bedroom and a large en-suite bathroom. The loft conversion was engineered to ensure that the structural integrity of the roof was not only maintained but enhanced. Upon reaching the top of the stairs turn right into the bathroom, a space that is light and airy given the dual aspect dormer windows (Chiens) constructed in a style that reflect the buildings age and region. As with the bedroom, the bathroom floor has been levelled to within a millimetre and is covered with black ceramic tiles which benefit from underfloor heating. The ensuite consists of a modern stand alone large bath, with hand held shower, a larger than average shower stall comprising a Concealed Thermostatic Valve with Diverter, Fixed Shower Head + 4 Body Jets having a coloured acrylic sheet ‘splash back’ rather than tiles, as does the bath. The modern wall hung vanity unit and additional wall hung 3 draw unit are of a matching colour to the shower and bath ‘splash back’. The bathroom suite is completed by the wall hung macerator toilet and automatic humidity control extractor fan. The space is also fitted with a wall mounted electrically heated and fan assisted combined radiator and towel rail.
To the left of the stairs lies the Master bedroom which comfortably takes a double bed. As with the ensuite bathroom (all open plan) the bedroom benefits from having dual aspect double glazed dormer windows affording fantastic views over the village, river, Gardens and surrounding countryside. The bedroom floor flows seamlessly from the bathroom and is covered in a very hard wearing ‘amtico’ grey fleck vinyl tile. There stands a half height wardrobe and 2 separate cupboard units which are included in the sale, along with the double bed and bedside cabinets. Lighting to both the bedroom and ensuite is provided for by 3 separate dimmable lighting circuits, including personal bedside reading lights built into the bed frame. Numerous power sockets are available throughout both bed room and bathroom and the whole space is heated via a fan assisted wall mounted heater which runs off the geothermal heat pump.
Bedroom 2 – The 2nd bedroom, which measures 3.85m x 3.10m, sits just off the upstairs lobby to the left of the main stairwell and has been refurbished and decorated to reflect the character of the house, including the original wooden floor. Along with the good sized double bed, bedside cabinets and dressing table we commissioned a bespoke hard wood built in wardrobe space which provides for ample storage be it for guests and or family member. The room is fitted with a suitably sized radiator and also benefits from a warm air heat source derived from the lounge fire during the winter months. The double-glazed window looks out upon the large rear vegetable plot and orchard.
Bedroom 3/ Study – The bedroom / Study measures 5.15m x 2.85m and is accessed from the stairs leading up from the entrance hall through the refurbished original wooden door. The room once again benefits from dual access double glazed windows, the views from which can be a distraction if you are trying to work, each with suitably sized radiators beneath the sills. As with the landing and bedroom 2 the room retains the old wooden floor boards and beams providing a richness of colour and comfort. There is a range of bespoke built-in hard wood cupboards, wardrobes and book shelves throughout the length of one of the longest walls. The room also benefits from having ample power points. A further original wooden, refurbished, door at the far end of the room leads up to the newly constructed Master Bedroom via a bespoke hard wood staircase beneath which is a large well-lit storage cupboard that makes good use of the original loft stairway.
Family Bathroom – The family / guest bathroom, with small window overlooking part of the garden, measuring 1.80m x 1.75m, has been completely revamped to now include a large bath with shower over, glass shower screen, wall hung toilet and a glass bowl hand basin unit with mirrored cupboard above, including light, and a draw unit below. The room is tiled throughout having grey marble effect ceramics on all walls and large black ceramic floor tiles. The bathroom also has a wall mounted heated towel rail and an electric extractor fan.
Utility Room – The utility room, which measures 4.85m x 4.0m, makes up one half of the old cave. The floor has been concreted and raised in part and now houses the geothermal heat pump, used to heat both the house and pool, a glass bead pool filtration system, washing machine and tumble drier, separate W.C. A number of refrigerators and freezers, the hot water tank, shelving units and the all-important wine chillers.
Gymnasium / Multifunctional space – The gymnasium, which measures 4.85m x 3.70m, makes up the 2nd half of the old cave, the space incorporates a combined shower and steam cubical, along with under floor heating in way of the shower. The gym has been designed so that it retains much of the old stonework to 3 sides, 2 of which have pine cladding to half height, and has a feature full depth and length mirror to the 4th wall. The pine floor has been sealed and polished to a high level and is accessed via a short stairway from the stone clad floor. A polished stainless-steel chrome and safety glass rail separates the gymnasium from the shower area. The old cave door has been replaced by a double glazed full height ‘one way’ glass window which afforded a view of the terrace and village whilst working out. The window panel has been enhanced to provided complete privacy at nights with the addition of an electrically charged film which when switched on turns opaque creating an effective screen. A small bespoke pine bench sits in front of the window. The dropped ceiling incorporates a number of different lighting circuits, both fluorescent and Led, which enables various ‘mood’ lighting. As well as having adequate insulation the space above the ceiling has had sound proofing material installed which reduces the noise effects from the gymnasium. The entire space is fitted with an automatic de-humidifier and ventilation system along with numerous electric power points, internet connection and satellite Tv aerials. We are within walking distance of a wonderful restaurant and bar that overlooks the River Tarn, the Chateau De Lincou . There is a second bar / restaurant open to the public year round in the grounds of the recently refurbished Chalet and Camp Site adjacent to both the River Tarn and the Chateau. For the active there are numerous walks and cycle rides to be had, be they easy along the river side or more difficult hill climbs. Fishing is also available throughout the length of the River on recently installed wooden piers, and the Village Square, which backs onto the River Tarn. The bustling towns of Albi (24 miles) and Rodez (30 miles) are an easy drive and offer plenty to do all year round. For those who need easy access to and from the Uk Toulouse airport is 1.5 hrs drive making the home convenient for visiting friends and family.
Garden / Outside
The house sits on a plot of 699m2 with the possibility of acquiring a second plot of 4262m2. Parking for 2 cars is available next to the property on a newly constructed plot with additional free parking available on public land nearby.
The gardens around the house have been terraced and landscaped to make the most out of the available topography and now comprises no less than 4 terraces, multiple fruit trees, including fig, cherry, plum, greengage, apple and pear, and mature shrubs along with a wide variety of ground cover plants. Whilst landscaping the grounds around the house we happened upon a well which has now been built up and sports a small stone wall with a locally sourced slated stone tiled roof in keeping with the main house. The well incorporates a submersible pump which allows for the water, not fit for drinking, to be used for both watering the garden and topping up of the pool. The gardens have been designed to provide for a variety of colour and ease of maintenance. The entire garden around the house has been fitted with an automatic irrigation system which can be run off the mains water or the Lincou Village supplied water which comes at no cost. As well as the large poolside area the gardens offer ample space by way of an additional 3 terraces to sit and enjoy the grounds in either full sunlight or in the shade provided by the cloister like stone terrace beneath the conservatory. The ornamental gardens around the house along with the terraces and steps are all well-lit individually and can be switched from both the lounge and utility space in the cave.
Further garden space has been created across the road from the house in a larger plot of land. Over the years we have rebuilt a number of drystone walls, added tonnes of top soil, created a stone water feature and pond from the natural water run-off and provided safe access to all parts of the land with the installation of 2 wooden bridges. Ease of access to the plot is provided for by a short set of stairs with hand rail which leads on to a fenced vegetable plot, ‘potager’. The useable land now provides for another orchard, which boast apples, cherries and plum trees. A further garden shed, (accessed by the 1 of the 2 bridges), alongside which there are a variety of soft fruit bushes, which sit in the higher section of the plot. Beneath the shed, and accessed via the 2nd bridge which spans the pond and water fall, lies the chicken coop and run. The chicken coop, as with the vegetable plot, is supplied with both fresh water and electricity. The remaining land above the highest dry-stone wall is currently not worked but could well be bought into good use with some clearing of the trees.
Swimming Pool – Installed in August 2009 the above ground swimming pool, which measures 8m x 4m, presents, as a result of making the best use of the topography and poolside hardwood decking, as an in-ground pool. The pool area is accessed from the adjoining terrace via a few steps and is well lit and spacious. There is ample room for a variety of recliners and garden furniture as well as being provided with a solar powered fresh water shower. The pool area is protected from view by a mature 2m high ever green laurel hedge to 3 sides but benefits from having a fantastic view of the village, river and countryside. The pool is further equipped with both a summer and winter protection cover. The pool is heated by the main geothermal heat pump system and is set to a temperature of 28 degrees Celsius. The temperature of the pool is governed by a thermostat so the temperature could be raised or lowered as desired.
Outbuildings – There sits a brick built garden shed in the lower garden, approx. 2M x 4m atop of which sits a 1.5m x 3m green house. Atop the garden shed sits a 1.8m satellite dish. In a further plot of land opposite the house there is another garden shed (metallic) of approx. 2M x 2m and a bespoke wooden chicken coop also of approx. 2M x 2m, the coop is fully enclosed to allow for the hens to run.
Sanitation – The home is connected to a Fosse septique class 1 – Will require work or replacement in due course. To this end the owners have requested a quotation for the work from a local builder and we are willing to pay the costs of same, by deducting from the asking price.
The property benefits from being Double glazed throughout, Central heating via radiators and geothermal heat pump. Log burning stove in lounge, exposed stone floor in conservatory space, exposed wooden beams throughout with wooden floors to both 2nd and 3rd bedrooms.
The home may be available part furnished.
Main characteristics
Floor: 2 out of 4
9 rooms
good structural condition
Swimming pool
2 parking spaces
Cupboards
Separate kitchen
156 m² of habitable surface (1679 sqFt)
3 bedrooms
DPED (200)
Terrace
Cellar
No overlooking neighbours
5000 m² of land (53820 sqFt)
geothermal heating
GESA (4)
1 balcony
Fireplace
Facing South
Immeuble
ALBAN
Référence : 25009 - 279 000€
Exclusivité sur la commune d'Alban, un immeuble de rapport constitué de 4 appartements, état neuf, 3 appartements au Sud.
Rapport locatif : 1800 euros mensuel. Appartements loués.
- Deux appartements de 73m2 et 66m2 avec séjour, deux chambres et salle d'eau, WC indépendants et terrasses.
- Deux appartements de 40m2, séjour avec coin-nuit, salle d'eau.
- Sous-sol de 160m2 aménageable.
- parking goudronné 4 places.
Double vitrage total. Chauffage individuel électrique par appartement. Compteurs d'eau et d'électricité individuel pour chaque appartement.
Isolation récente. Tout à l'égout.
Finitions soignées.
Travaux à prévoir : ravalement de façade, les appartements sont en état neuf.
Alban commune de 1000 habitants vous offre touts les services et commodités
(écoles, collège, boulangeries, pharmacie, médecin, kinésithérapeute, infirmiers, Poste, coiffeurs, garagistes, de nombreuses activités artisanales), marché tous les mardis matin, foire mensuelle.
La commune est desservie par des services réguliers du réseau régional LIO : la ligne 708 la relie à Albi et à Lacaune, et la ligne 720 la relie à Albi et à Millau.
Prix : 279000 euros honoraires d'agence inclus.
Photographies supplémentaires sur demande.
Propriété
Sud Aveyron
Référence : 22022 - 415 000€
Dans les environs de Coupiac (12550), où se trouve les commodités, bâtisse familiale de 8 chambres avec vue dominante sur un beau panorama, et dépendances. Idéal pour l'activité de chambres d'hôtes.
Au RDC : un grand hall d'entrée de 20,80m2 permet de faire l'accueil des personnes, une grande cuisine indépendante de 22m2 (sortie indépendante),
et une arrière cuisine de 6,20m2. deux grands salons- salle à manger de 35m2 et 40m2 : un à usage privé qui communique sur une terrasse avec vue et l'autre à usage des hôtes.
Sanitaires de 3,40m2 (WC, lave-mains), chaufferie de 7m2 avec la chaudière Chappée à gaz et deux ballons électriques qui peuvent fonctionner simultanément ou un seul. Buanderie de 20m2. Atelier attenant et communiquant avec la maison de 48m2 (toiture en tôle, sol ciment).
A l'étage : 154m2 comprenant 8 chambres, 4 salles d'eau, une salle de bain.
Cave de 36m2.
DÉPENDANCES :
- Préau de 50m2, faisant office de salle à manger d'été avec bar, four à pizza, point d'eau.
Toiture en tuiles, murs et piliers en pierre.
- Grange 106m2 x 2 niveaux. Toiture en fibrociment, murs en pierres de pays, plancher intermédiaire, sol ciment. Eau et électricité.
- Gîte aménagé en 2014 : séjour avec coin-cuisine de 28m2, salle d'eau (lavabo, douche, WC), dortoir de 20m2. Chauffage électrique, un ballon électrique.
Sous le gîte : pièce atelier de 53m2.
-Piscine hors-sol, avec son bâtiment technique et de rangement des chaises longues bains de soleil (14m2 construits en 2005).
Toiture maison en tuiles (2016).
Murs en pierres de pays.
Sols : terre cuite ou planchers.
Isolation grenier 15cm polyuréthane projeté.
Tableau électrique refait par un professionnel en 2019.
Menuiseries : bois et double vitrage changé entre 2017 et et 2018. Volets battants en bois.
Chauffage : deux systèmes = soit chauffage central au gaz, soit deux poêles à granulés (un poêle de 2017 et un autre de 2019, consommation de granulés environ 800 euros par an).
Eau chaude sanitaire : 3 ballons électriques.
Assainissement : fosse septique conforme aux normes.
Prix : 415000 euros, honoraires d'agence inclus.
Beschrijving
?Buitenkans in de omgeving van Coupiac, waar zich alle basisvoorzieningen bevinden, gebouw met zes slaapkamers, met een uniek zicht op een mooi panorama, en met bijgebouwen. Ideaal voor het uitbaten van chambres d’hôtes.
?Op het gelijkvloers : grote inkomhall (20,80m2) voor het onthaal van de gasten, en een grote keuken (22m2) met aparte ingang, en een bijkeuken van 6,20m2. Twee grote salons-eetkamers van 35 en 40m2 : één voor privégebruik die uitgeeft op een terras met uitzicht en de andere voor de gasten.??Sanitair (3,40m2) (wc, lavabo), stookruimte (20m2). Aanpalende atelier met toegang vanuit de woning (48m2) met dak in metalen golfplaten, vloer in beton.??Op de verdieping : 154m2 bestaande uit 8 kamers, vier badkamers met douche, één badkamer met bad/douche.
Kelder van 36 m2.
??BIJGEBOUWEN :
??-Overdekt terras (50m2), dat dienst doet als zomereetplaats, met bar, pizza-oven. Dak in dakpannen, muren en peilers in natuursteen.??-Schuur (106m2) x 2 niveau’s. Dak in cementplaten, muren in natuursteen, plankenvloer op verdieping, beton op de grond. Water en elektriciteit aanwezig.??
-Gîte ingericht in 2014 : woonplaats met keukenhoek (28m2), slaapkamer (20m2). Electrische verwarming, electrische boiler.?
Onder de gîte : atelierruimte (53m2)?
-Bovengronds zwembad met technisch gebouw voor berging van de ligzetels (14m2, gebouwd in 2005).
Dak in dakpannen (2016)
?Muren in natuursteen.?Vloeren : natuursteen vloeren, en parket.?Zolderisolatie met 15cm polyurethaan.
Zekeringskast electriciteit vernieuwd door vakman in 2019.?
Schrijnwerk : hout met dubbel glas, vernieuwd in 2017 en 2018.
Luiken in hout.?Verwarming : twee systemen= ofwel centrale verwarming met gas, of twee pelletkachels (één kachel van 2017 en één van 2019. Verbruik pellets is ongeveer 800 Euros per jaar).
Warm water : 3 electrische boilers.
Afvoer : septische put, volledig conform.?
Prijs : 415000 Euro, makelaarsloon inbegrepen.