L'AGENCE | Le Bourg | 81340 Trébas-Les-Bains |
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27 annonce(s) trouvées / 27 annonces au total

Appartement T3

TREBAS

Référence : 9028 - à partir de 350/Semaine

Location Saisonnière à la semaine :
 Trébas-les-Bains, station touristique classée pavillon bleu (village touristique avec boulangerie, épicerie, 2 restaurants dont un bar, snack en été, boucherie en été, brasserie, médecins, kinésithérapeute, pharmacie, bureau de poste, salon de coiffure, garagiste, location de canoës et vélos électriques en été, plage surveillée au bord du Tarn en été, jeux gonflables au bord du Tarn en été).
Appartement 63m2 à l'étage au-dessus de l'agence immobilière, au centre du village :
Séjour avec cuisine ouverte 23m2, 
Equipement : Télévision, vaisselle 6 couverts, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, four micro-onde, grille-pain, cafetière, bouilloire électrique.
Salle d'eau : 5,60m2 avec douche, meuble vasque, WC, machine à laver,  Wifi.
- une chambre de 16,50m2 avec lit-double.
- une chambre 10m2 avec deux lits simples.

Etat de l'ensemble : literies neuves, électro-ménager récent ou neuf.
Prix : de 350 euros à 600 euros la semaine.
Taxe de séjour : payable à l'arrivée.

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Terrain

BALAGUIER SUR RANCE

Référence : 8009 - 15 000

Exclusivité à 4mn de Saint-Sernin sur Rance (3km) terrain à bâtir, de 1121m2 viabilisé pour 15000 euros et 1800m2 pour 22000 euros.

Les deux terrains sont attenants, le terrain de 1800m2 a une petite cabane de vignes en pierres dessus.

Orienté Sud.

Eau, électricité, téléphone, tout à l'égout, terrain borné.

Pas de construction en bois autorisé. Consultez l'agence pour les contraintes liées à la construction.

Avec jolie vue sur le village et la vallée du Rance.

Prix : 15000 euros et 22000 euros, honoraires d'agence inclus.

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Terrain

LA BASTIDE SOLAGES

Référence : 23007 - 19 500

Terrain de 959m2 à 5km de Trébas entièrement viabilisé et borné, orienté Sud-Ouest :

Eau, électricité, téléphone, tout-à-l'égout, accès goudronné et éclairage public, ramassage scolaire.

Beau panorama.

Prix : 19500 euros, honoraires d'agence inclus.

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Maison de village

MARTRIN

Référence : 23022 - 45 000

Exclusivité à Martrin, au coeur d'un petit village chargé d'Histoire et Hospitalier, une petite maison de village intime de 58m2 environ où trouver le bien être est facile, deux chambres,  mitoyenne une face, orientée Sud. Pas de terrain.

Belle vue de l'étage avec le calme et le ciel étoilé. Elle est habitable immédiatement. Ici le voyageur trouve un nid de repos.

Les commerces et commodités à quelques kilomètres.
 L’entrée se fait directement dans le séjour de 21m2 avec un coin cuisine et le poêle à granulés, un escalier en bois dessert le premier étage avec un palier de 3,20m2 qui dessert une chambre au Sud de 10,60m2 et une salle d’eau carrelée de 5m2 (douche, lavabo, WC, évacuation de machine à laver).
Au 2 étage : une pièce de 17,50m2 faisant office de salon, bureau ou chambre (penderie de 1m2), avec une mezzanine de 6,50m2 pour un couchage.

Toiture : tuiles, bordures en lauzes, révisée en 2010.
Isolation : panneau de polystyrène extrudé.
Murs : pierres de pays.
Sols : dalle + carrelage au RDC, plancher dans les étages.
Chauffage : poêle à granules (2015), attentes pour des convecteurs électriques.
Menuiseries : bois et double vitrage.
Electricité : des années 2000.
Eau chaude sanitaire : ballon électrique.
Assainissement : tout à l'égout.

Taxe foncière : 272 euros
Prix : 45000 euros, honoraires d'agence inclus.

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Maison

CURVALLE

Référence : 24012 - 49 000

Exclusivité à 5km de Plaisance et 6km de Trébas, un ensemble immobilier comprenant une maison d’habitation de 98m2, 3 chambres, dans un hameau en campagne, préau, jardin de 273m2 à 3 pas de la maison, bois à quelques mètres pour une contenance totale de 1ha40a93ca. Quelques voisins autour.La maison est orientée au Sud, deux niveaux sur caves, un petit mur d’enceinte délimite une cour fermée devant la maison.

Au RDC :
Entrée de 5,20m2, distribue en face un séjour de 20m2 avec poêle à bois, à gauche une cuisine carrelée (Sud) suivie d’une salle d’eau à refaire (lavabo, WC et douche), et une buanderie de 5,60m2 (sol ciment), un escalier dessert une antichambre de 5m2 et une chambre de 11,50m2.

A droite de l’entrée : une chambre de 13m2.

Un autre escalier amène à un palier de 1,70m2 qui distribue  chambre de 11,30m2 et une pièce en travaux de 10,60m2, entre les deux une salle d’eau de 2,80m2 (cabine de douche, meuble-vasque, WC).
DÉPENDANCES :

    - La maison est sur 3 caves.

      -petit cabanon en pierre dans la cour fermée.

      - Préau ouvert faisant office de parking. 3 murs en pierres, sol ciment, toiture en tôle.
       - Bois non attenants pour une contenance totale de 1ha40a93ca de bois.Toiture : ardoises récente , (2010) chenaux récents.

Isolation : isolant thermique en aluminium en cours de pose.

Murs : pierres de pays (schiste) à l ‘extérieur.

Sols : mixte : pierre, parquet, parquet flottant, plancher OSB à l’étage.

Chauffage : poêle à bois dans le séjour, un radiateur électrique dans la cuisine.

Menuiseries : simple vitrage. Volets persiennes en bois.

Eau chaude sanitaire : production par ballon électrique.

Electricité : en chantier.

Assainissement : fosse septique individuelle, environ 10 ans.Etat général : travaux à terminer, tout est démarré, rien de terminé.
Taxe foncière :

Prix : 49000 euros, honoraires d'agence inclus.

Photos supplémentaires sur demande.

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Maison de plain pied

COURRIS

Référence : 23009 - 54 000

Exclusivité proche d'Ambialet dans un cadre verdoyant : une maisonnette de plain-pied de 60m2 avec vue dégagée sur la Vallée du Tarn. Bois, source.

Une terrasse cimentée donne accès au séjour de 43m2 comprenant un coin cuisine, salle à manger et coin salon, poêle à bois dans le séjour.

Une chambre indépendante de 9m2. Un dégagement faisant office de buanderie de 4,50m2 dessert la salle d'eau et les WC indépendants.

Petit atelier de 6,30m2.

Le terrain de 1212m2 est pour l'essentiel constitué de bois pentu très peu exploitable à l'arrière de la maison. La partie exploitable du terrain est constituée par une terrasse cimentée devant la maison. Une source avec citerne en béton. (La maison bénéficie également de l'eau du réseau public).

Cette maison est habitable immédiatement.Toiture en fibrociment.

Isolation absente.

Murs : briques + crépi.

Menuiseries : bois et simple vitrage. Volets en bois.

Plomberie réalisée en 2011 par un artisan.

Chauffage : poêle à bois avec cheminée tubée (2018).

Eau chaude sanitaire : ballon électrique (2011).

VMC dans séjour et chambre (2013).

Assainissement : fosse septique.

Prix : 54000 euros, honoraires d'agence inclus.

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Maison indépendante

ST SERNIN SUR RANCE

Référence : 23010 - 59 000

Exclusivité à Saint-Sernin-sur Rance, maison de 68m2 + grenier aménageable, à rénover en sortie de village avec grange, au bord de la route, avec 1394m2 de terrain en terrasses. Source.

Orientée Sud-Est.

En Rez-de-route :

Cave 35m2, petit garage sous la terrasse.

L’accès à l’habitation proprement dite se fait par un escalier extérieur et une terrasse de 12,60m2.En rez-de-terrasse :

L’entrée se fait directement dans la pièce de vie commune de 35m2. Un escalier en bois donne accès à l’étage.

Etage : deux chambres de 8m2 et 10,70m2, et une pièce de 7,80m2 accessible uniquement en passant par la salle de bain de 5,60m2 (baignoire, lavabo, bidet), WC indépendant + lave-main.

Un grenier semi-aménagé de 35m2 très vétuste mais aménageable et accessible par un vrai escalier.

Au niveau du 1er étage, le couloir a un accès direct sur le terrain et la grange.DÉPENDANCE :

Grange en pierres de pays, 30m2 x 2 niveaux, plancher intermédiaire à refaire. Toiture en fibrociment de 2013

La partie jardin de 381m2 est plane, en surplomb de la route au niveau de l’étage, elle comprend une citerne creusée dans le rocher, alimentée par une source et la récupération des eaux des toitures.

Le reste du terrain est constitué de 5 terrasses abruptes, et quelques fruitiers.Etat de l’ensemble : à moderniser.
Maison en pierres de pays (schiste). R+2 niveaux.

Toiture : tuiles de fibrociment.

Isolation : absente.

Murs : pierres de pays, crépie.

Sols : planchers.

Chauffage : central au fuel, chaudière Schafer de plus de 20 ans.

Fenêtres : simple vitrage. Volets : battants en bois.

Electricité : années 70 environ, tableau électrique ancien.

Eau chaude sanitaire : ballon électrique.

Assainissement : tout-à-l’égout.
Prix :59000 euros, frais d'agence inclus.

Taxe foncière : 495 euros.

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Maison de plain pied

CURVALLE

Référence : 23024 - 75 000

Exclusivité à Curvalle, maisonnette de 58m2 de plain-pied dans un environnement au calme dans la forêt à 5km des premières commodités. Orientée Sud. Calme

L'entrée se fait directement dans le séjour-cuisine de 22m2, une chambre de 14,80m2, une salle de bain de 6,80, un dégagement de 6m2 donne accès à une terrasse et distribue un cellier de 5m2 et un cagibi de 4m2.
Deux terrasses en surplomb du terrain.
Un préau pour les véhicules. poulailler. Eau de source pour le potager.
Le terrain arboré de 1000m2 en deux plateaux : aux abords de la maison, et en contrebas pour le jardin potager et le poulailler.

Cette maison bénéficie d'un environnement boisé au calme, le long d'une route en impasse  avec les premiers commerces et services à 5km (écoles, pharmacie, boulangerie, épicerie, médecin, ) et la ville d'Alban à 15mn.

Chauffage : insert dans le séjour, Pompe à chaleur (2022).
Eau chaude sanitaire : ballon électrique 100l.
Menuiseries en PVC et double vitrage excepté dans la chambre.
VMC.
Eau : eau de ville et eau de source pour le jardin.
Assainissement : fosse septique (2012).
DPE : G.

Taxe foncière : 120 euros.
Prix : 75000 euros, honoraires d'agence inclus.

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Maison indépendante

ALBAN

Référence : 23008 - 90 000

Exclusivité à Alban, maison individuelle de 134m2 + appartement de 41m2, à quelques pas des commerces, des écoles-collège, médecin, pharmacie, la Poste et la mairie. A moderniser. Place de parkings et garage. Jardin. Cave. Orientée Sud-Nord.
On peut vivre de plain-pied en RDC.

Un parking privé de 3 places 70m2 devant la maison permet d'accéder à celle-ci.

Au RDC : un couloir central distribue cuisine-salle à manger de 17m2, buanderie, et accès au garage d'un côté,
 et salon de 16,60m2, chambre de 14m2, salle d'eau de 4,30m2 (douche, lavabo, bidet), WC indépendant, de l'autre.
Le couloir central de 12m2 dessert en face une terrasse surélevée par rapport au jardin de 17,50m2.

Un appartement indépendant de 40m2 comprend un séjour de 13,60m2 avec coin-cuisine de 3m2, une chambre de 15m2, salle d'eau et WC indépendant et une terrasse privative en surplomb du jardin de 12m2.
Il est accessible par une entrée séparée

Le garage de 36m2 est accessible de la maison, de l'appartement et d'une entrée indépendante. Portail motorisé.

A l'étage de la maison : 4 chambres de 12m2, 12m2, 14m2, 17,30m2 et une salle de bain de 6m2.

Un vrai escalier amène au grenier de 60m2.
Accessible par l'extérieur uniquement et à pied : sous-sol complet en deux caves, jardin de 280m2.

Travaux de modernisation à prévoir.

Toiture en ardoises. Pas d'isolation.
Murs en pierres de pays, crépis.
Sols : en RDC carrelage sur dalle, à l'étage parquet.
Electricité ancienne.
Simple vitrage, volets : persienne en bois à enroulement par manivelle.
Chauffage central au fuel.
Un seul compteur d'eau et d'électricité pour les deux habitations.

Prix : 90000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photographies supplémentaires sur demande.

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Maison de village

REQUISTA

Référence : 24010 - 109 000

Exclusivité : jolie maison Réquistanaise de 65m2, deux chambres, avec jardin de 100m2 en centre-ville, garage-atelier, proche des commodités. Exposée Sud pour la terrasse côté jardin. Puits.

L'entrée de 2m2 distribue en face un vestiaire, d'un côté un salon de 13,50m2, de l'autre une cuisine carrelée de 16,40m2 avec accès à la terrasse et au jardin au Sud, et escalier d'accès à l'étage.

A l'étage : deux chambres de 13,70m2 et 12,30m2 et une salle d'eau de 3,20m2 (douche, lavabo, WC).

Le jardin plat, entièrement clos, est équipé d'un puits pour l'arroser. Au fond, il communique avec un garage-atelier de 27m2 avec accès direct à la rue.Toiture en lauzes révisée en 2022 par un artisan.

Isolation par 20cm de laine de verre en 2013.

Murs en pierres de pays.

Menuiseries en PVC et double vitrage de 2016 (RDC) et 2023 (étage). Volets roulants motorisés ou manuel en fonction des zones de la maison.

Chauffage central au fuel, radiateurs en fonte remis à neufs.

Electricité : tableau électrique refait en 2017.

Eau chaude sanitaire par ballon électrique. VMC dans les pièces d'eau.

Assainissement : tout à l'égout.

Classe énergétique : E.
Taxe foncière : 510 euros.

Prix : 109000 euros, honoraires d'agence inclus.

Plus de photographies sur demande.

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Maison

REQUISTA

Référence : 21040 - 115 000

Exclusivité sur la commune de Réquista, face au Tarn, maison de 2009 de 98m2 avec 4 chambres, garage et atelier indépendant de 18m2 à rénover, sur terrain avec belle vue sur la Vallée du Tarn.

Une terrasse de 20m2 donne accès à la pièce de vie de environ 38m2 avec une cuisine ouverte sur le séjour, un bureau ou chambre de 8,40m2, WC indépendant de 2m2 (avec attentes pour faire une douche).

Un escalier en bois donne accès à l'étage comprenant 3 chambres et une salle d'eau (douche, lavabo, WC).

Un atelier indépendant de 18m2 à rénover derrière le garage (radiateur relié au chauffage central de la maison, arrivée d'eau).

Garage.

Terrain de 919m2 en terrasses.

La partie maison a été construite en 2009, elle bénéficie du double vitrage partout avec volets roulants motorisés, chauffage central au fuel par chaudière à condensation de 2009, la maison est isolée sous toiture. Electricité et plomberie de 2009 réalisées par un artisan. Assainissement par fosse septique, prévoir une micro-station pour se mettre en conformité.

Habitable immédiatement, beau paysage.Taxe foncière : 650 euros.

Prix : 115000 euros, honoraires d'agence inclus.

Photographies supplémentaires sur demande.

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Maison de plain pied

AMBIALET

Référence : 24001 - 115 000

Exclusivité à Ambialet : maison de plain pied de 54m2 avec garage, sur une parcelle de 307m2, très bon état, bien entretenue, habitable immédiatement.
Une terrasse de 25m2 donne accès à l'entrée et au séjour-cuisine de 20m2, deux chambres de 9,40m2 et 9,70m2.

Salle d'eau de 3m2 avec douche et meuble-vasque, WC indépendant.

La maison communique directement avec le garage de 15m2, avec portail motorisé

.Jardin plat en herbe, clôt, qui fait le tour de la maison,  terrasse.

La maison est de 1965, elle a été rénovée, toiture en tuiles révisée, chenaux récents, isolation par laine de verre, les murs sont isolés, menuiseries en PVC et double vitrage (2009). Volets roulants électriques. Electricité refaite en 2004. Eau chaude sanitaire par un ballon électrique 200l (2021). Chauffage central par pompe à chaleur air/eau récente (2021). Il y a un conduit de cheminée dans le séjour-cuisine. Façade repeinte (2020).

Zone inondable.
Taxe foncière : 740 euros.

Prix : 115000 euros honoraires d'agence inclus.

Photos supplémentaire sur demande.

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Maison indépendante

CURVALLE

Référence : 23029 - 115 000

Maison de 145m2, 4 chambres en surplomb du Tarn, adossée à la falaise. Vue dominante sur la rivière. Grand garage, Terrain riverain du Tarn avec possibilité d'y amarrer une barque. La maison n'est pas en zone inondable, le long d'une route peu passante.Maison en construction traditionnelle de 1947 sur une assise en pierres de pays. R+2 niveaux.

On accède à la partie habitable par un escalier. extérieur ou par le garage à l’intérieur.Un grand séjour de 63m2 comprenant un coin-cuisine ouvert sur une terrasse à l’Ouest de 24m2, une salle à manger ouverte et coin-salon. Grande cheminée ouverte.

Chambre 10m2, salle d’eau de 2,70m2 avec douche, à fond plat, meuble-vasque, WC. Bureau de 9m2.

Au 2e étage un grand palier de 9m2 distribue une chambre de 12m2 et deux autres chambres en soupente avec chien assis de 15m2, salle de bain de 9m2 avec baignoire d’angle, meuble-vasque, WC.

En rez-de-route : 85m2 avec portail motorisé (2010), chaudière Chappée, ancienne cuve à vin.
Terrain attenant à la maison en pente, terrain non attenant de l’autre côté de la route avec une terrasse en bois en surplomb du Tarn et accès à la rivière.
Toiture : fibrociment, à refaire.

Isolation : laine de roche.

Sols : dalle en beton + carrelage isolée par dessous pour les pièces de vie, plancher à l’étage.

Murs : soubassement en pierres, au dessus béton crépi à l’extérieur, enduit à la chaux à l’intérieur.

Chauffage : chauffage central avec pompe à chaleur AIR/EAU CHAPPÉE de 2016, grande cheminée ouverte dans le séjour.

Fenêtres : bois et double vitrage.

Electricité et plomberie de 2004-2005.

Eau chaude sanitaire : ballons électrique (2010).

Assainissement : fosse septique.

VMC
Taxe foncière : 809 euros.

Prix : 115000 euros, honoraires d'agence inclus.

Photos supplémentaires sur demande.

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Maison de village

ALBAN

Référence : 230010 - 140 000

Exclusivité à Alban, une maison de village de 105m2, 4 chambres,  proche des commodités, avec jardinet à l'arrière et remises. Parcelle de  294m2.
+ local commercial.
Orientée Nord-Est et Sud-Ouest. 
Mitoyenne deux faces. Sur une rue au calme.

MAISON :
L’entrée se fait dans un couloir central de 7m2 qui distribue de part et d’autre :

un séjour traversant de 23,60m2, qui donne sur un garage 12m2.
une ancienne salle à manger transformée en chambre de 11m2 (rue) comprenant une salle d’eau , et une cuisine indépendante de 11,30m2.

Un escalier en bois dessert l’étage.

A l’étage : un palier distribue 4 chambres de 11,75m2, 11,80m2, 13,40m2 et 13,60m2. Salle d’eau de 4,25m2, WC indépendant.

Un escalier dessert le grenier.

Dépendances :
- chaufferie de 3m2, WC.
remises de 8m2 (cuve à fuel) et 9m2.
Appentis au fond du jardin
jardinet


Etat de l’ensemble : travaux à terminer, à moderniser.

COMMERCE : avec réserve d'usufruit temporaire.

RDC : commerce de 27,70m2 communique avec un bureau de passage de 6m2, puis une réserve de 11,70m2.
L’accès à l’étage se fait par un escalier extérieur avec vis à vis sur le jardin de la maison.
A l’étage : terrasse de 18,70m2, une cuisine de 14,60m2, et une pièce côté rue de 12,30m2, WC.

Etat : à moderniser.Isolation : absente.
Murs : de pierres, crépis.
Sols : dalle en béton avec carreaux de ciments anciens au RDC ou parquet flottant, parquet à l’étage.
Chauffage : central au fuel, chaudière ATLANTIC de 2016.
Fenêtres : PVC et double vitrage façade côté rue, simple vitrage côté cour. Volets persiennes en bois.
Electricité : ancienne.
Eau chaude sanitaire : production par ballon électrique.
Assainissement : tout à l’égout.

Les deux locaux ont des accès indépendants, des compteurs électriques et d’eau indépendants.Prix : 140000 euros, honoraires d'agence inclus.

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Maison

TREBAS

Référence : 23017 - 141 000

Maison en construction traditionnelle avec 4 chambres, sur cave, les commerces à pied. Parcelle de 502m2.Orientée Nord-Sud.

Toiture : tuiles (2010). Charpente en châtaignier.
Isolation : par laine de verre (2018) au grenier.
Murs : briques crépies à l’extérieur, bardage en fibrociment amianté à l’Ouest.
isolation des murs par polystyrène + placoplatre à l’intérieur.
Sols : hourdis + carrelage ou parquet au RDC et  à l’étage.
Chauffage : central au fuel (chaudière BUDERUS environ 10 ans), radiateurs en fonte.
Insert dans le séjour avec 3 bouches.
Menuiseries : fenêtres PVC et double vitrage, baie et volets roulants en aluminium, avec commande centralisée (2018).
Electricité : entretenue.
Eau chaude sanitaire : par chaudière.
VMC : 2018.
Assainissement : tout-à l’égout.
Adduction : eau de ville, et puits à la cave pour arroser le jardin.

  L’entrée au Nord de 3,40m2 dessert une cuisine indépendante de 10,50m2, un séjour avec insert de 17,40m2 qui communique par de grandes portes coulissantes avec anciennement une salle à manger de 12,20m2 qui a été transformé en chambre avec douche à l’italienne.
Le séjour (Sud) communique avec une terrasse carrelée de 14m2 et le jardin.
Un cellier-chaufferie de 10m2 avec point d’eau qui donne accès à la cave de 25m2, WC indépendant.

On accède à l’étage  par un escalier en granito: un palier de 5,30m2 dessert 4 chambres (9,10m2, 10,50m2, 11m2 et 11m2), et une salle d’eau de 4,50m2 (douche, lavabo, bidet).

Avec accès uniquement par l’extérieur : garage de 20m2 (environ 20 ans).

Terrain : plat, clôt, arboré (pêchers, pruniers, mirabellier, noisetier)

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Maison de village

POUSTHOMY

Référence : 23020 - 142 000

Exclusivité à Pousthomy : maison en pierres de pays de 170m2, 8 chambres, orientée Sud-Nord. Habitable immédiatement. Grange. Jardin non attenant de 1684m2. Possibilité de vivre de plain-pied.
Une entrée de 4,75m2 distribue :

- en face la cuisine-salle à manger de 21m2 avec un insert et une chambre de 14,30m2, les deux communiquent avec un balcon.

-d'un côté une arrière-cuisine de 5,50m2 avec évier et un salon de 17,30m2.

- de l'autre côté un coin-nuit comprenant une antichambre de 7m2, un dégagement qui dessert une chambre de 16m2 et salle de bain (baignoire à balnéothérapie, lavabo, WC).
A l'étage : 4 chambres de 11m2 et 15,50m2, 9m2 et 25m2 divisible.

accessible par une autre escalier : 2 chambres de 10m2 (point d'eau) et 15m2 et une salle d'eau neuve (douche à l'italienne, meuble-vasque, sèche-serviettes) et un WC indépendant.
Accessible par un vrai escalier : grenier de 30m2 + 57m2.
Le tout entièrement sur caves. Garage de 30m2 avec portail motorisé.
Dépendance : une grange de 60m2 x 2 niveaux et 50m2 X 2 niveaux accueillant en RDC un atelier, proche de la maison (de l'aitre côté de la ruelle) avec une terrasse de 45m2.
Jardin : un pré 1684m2 à quelques pas.Toiture : tuiles.

Menuiseries : bois et double vitrage. Volets en PVC récents.

Chauffage central avec chaudière à bois, insert.

Eau chaude sanitaire : ballon électrique.

Assainissement : tout à l'égout.

Fibre présente.
Taxe foncière : 800 euros.

Prix : 142000 euros, honoraires d'agence inclus.

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Maison indépendante

PLAISANCE

Référence : 23011 - 156 000

Exclusivité à Plaisance (12550) maison avec une belle allure bourgeoise de 137m2 avec jardinet et garage de 80m2 dans un village à 10 km de Saint-Sernin-sur-Rance, 14 km d'Alban.
Village avec commerce multiservices (Poste, bar, épicerie, restaurant, dépôt de pain et de gaz)  et hôtel-restaurant, piscine municipale d'été, camping.

Une petite placette faisant office de parking permet d'accéder au garage de 80m2 et au jardinet.

Un escalier intérieur donne accès à l'habitation au 1er étage, également accessible par le jardinet.Le séjour de 50m2 comprenant une cuisine ouverte communique avec une terrasse à l'arrière de la maison, une chambre de 15m2 avec placard, une salle de bain de 10m2 avec fenêtre (baignoire, douche, lavabo, bidet, placard, évacuation machine à laver), WC indépendant.

A l'étage : une antichambre de 11,30m2 faisant office de coin télévision donne accès à un couloir de 6m2 qui distribue 4 pièces de 17m2, 14,20m2, 7m2, et 7m2 (équipée d'attentes d'arrivée et évacuation pour une salle d'eau) un bureau et un WC indépendant.
Terrasse + jardin de 90m2. On peut vivre de plain-pied car le 1er étage est accessible par un plan incliné dans le jardin et comprend une chambre avec salle de bain et WC au même niveau que le séjour.Toiture en ardoise refaite entièrement en 1995 (ardoise + volige) avec isolation (20 cm de laine de verre).

Chauffage central avec chaudière au fuel De Dietrich (1995).

Fenêtres avec double vitrage et volets en pin de 1995.

Electricité et plomberie de 1995.

Sol : terre battue au garage, hourdis isolé (bétonstyrène) avec carrelage au 1er étage, plancher isolé à l'étage.

Assainissement : tout à l'égout.

Eligible à la fibre.
Taxe foncière : 883 euros.

Prix : 156000 euros, honoraires d'agence inclus.

Photographies supplémentaires sur demande.

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Maison de village

VILLEFRANCHE D'ALBIGEOIS

Référence : 24002 - 164 000

Exclusivité à Villefranche d'Albigeois, charmante maison de type Albigeoise de105m2 environ,  3 chambres, deux salles d'eau, un WC par étage, proche des écoles et des commerces avec jardin de 300m2. Orientée Sud-Ouest.

Une entrée de 7,30m2 distribue un double séjour de 24,50m2 et une cuisine de 9,40m2 qui communique avec une terrasse côté jardin, un cellier-buanderie de 5,25m2, salle d'eau de 3,80m2 avec douche, meuble-vasque, WC et fenêtre.

A l'étage : 3 chambres de 13m2, 11,30m2 et 13m2, une salle d'eau de 3,80m2 avec douche et meuble-vasque et un WC indépendant avec fenêtre.

Grenier aménageable accessible par un vrai escalier.

La maison bénéficie d'une terrasse côté jardin et d'un jardin plat d'environ 300m2, le jardin est accessible directement de la cuisine ou par un passage piétonnier sur le côté de la maison (pour brouette, tondeuse, motos, vélos) fermé par un portillon.
Toiture en tuiles (1998). Isolation par 2x20cm de laine de verre en soupente.

Menuiseries : PVC et double vitrage (2000) et volets roulants manuels.

Chauffage central au gaz. Eau chaude sanitaire par ballon électrique (2022).

Assainissement : tout à l'égout.

Branchement internet : éligible à la fibre.
Taxe foncière : 850 euros.

Prix : 164000 euros, honoraires d'agence inclus.

Plus de photographies sur demande.

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Maison

MONTCLAR

Référence : 23021 - 165 000

Belle maison de hameau en pierres de pays de 127m2, avec vue exceptionnelle sur la Vallée du Tarn, état impeccable, finition soignée,  comprenant un grand séjour, 3 chambres et deux salles d'eau. Cave, Atelier.

Une pièce d'entrée de 16m2 donne sur un grand séjour de 58m2 avec une belle cheminée ouverte, celui-ci communique avec une terrasse (vue panoramique sur la vallée du Tarn), et un coin-cuisine de 5m2 en travertin. Salle d'eau en travertin (douche, WC, vasque, sèche-serviettes).

A l'étage : un couloir de 8,50m2 distribue 3 chambres de 18m2, 17m2 et 10,60m2 et une salle d'eau de 6m2 (douche, meuble-vasque, WC, sèche-serviettes).

En rez-de-jardin : cave de 28m2, atelier de 25m2 avec point d'eau.Terrain attenant : 845m2.

Terrain non attenant : 1ha10a92ca de bois en pente.
Toiture mixte : une partie en ardoise, une partie en fibrociment.

Isolation : panneaux de polystyrène extrudé et feuilles d'aluminium thermique.

Murs en pierres de pays, enduit au plâtre à l'intérieur.

Fenêtres en PVC et double vitrage

Sols : hourdis + carrelage au RDC et plancher en châtaignier à l'étage.

Assainissement : fosse septique.

Chauffage : radiateurs électriques et cheminée ouverte dans le séjour.

Eau chaude sanitaire : ballon électrique.

Electricité de 2007.
Taxe foncière 570 euros.

Prix : 165000 euros, honoraires d'agence inclus.

Plus de photographies sur demande.

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Propriété

CADIX

Référence : 22024 - 210 000

Exclusivité à 9km de Réquista (tous commerces) et 10km de Trébas dans la Vallée du Tarn, belle propriété de 210m2 en pierres de pays à finir d'aménager avec du cachet.
En retrait d'une route sans issue (très peu de circulation) dans un hameau, elle bénéficie d'une grande cour intérieure côté façade principale au Sud et d'un grand jardin de 2700m2 à l'arrière de la propriété. De belles dépendances sont à aménager. Puits.
Les pièces de réception et une chambre en suite au RDC, donnent la possibilité de vivre de plain-pied. A l'étage 5 chambres une salle d'eau. Entièrement sur cave.
Un perron en pierre permet d'accéder au hall d'entrée de 17,50m2 pourvu d'un bel escalier.
Au RDC : cuisine de 13,70m2 (sol ciment), salle à manger de 26,40m2, salon de 27m2, chambre de 16,50m2 avec sa salle d'eau de 3,20m2 (cabine de douche, lavabo), WC indépendant, buanderie de 7,70m2.
A l'étage : 5 chambres spacieuses (15,50m2, 18,20m2, 19,10m2, 19,40m2, 19,60m2), une salle d'eau de 11m2 (cabine de douche et meuble vasque), WC indépendant avec lave-main.
Grenier de 125m2 accessible par un escalier.
Dépendances :
- sous-sol de 125m2 sous la maison, communique de plain-pied avec le terrain arrière.

- Garage : 75m2 x 2 niveaux.

- Ancienne étable de 47m2 + 82m2 (une partie fermée, une partie préau).

- dépendance de 72m2 avec sol en terre battue.

- Cabane dans le jardin.
Le terrain avec belle vue sur la campagne environnante pour une surface totale de 3813m2 se distribue comme suit :
La cour intérieure d'environ 520m2 au Sud.

Le jardin de 2700m2 avec vue sur la nature à l'arrière.

Le reste du terrain à l'ouest derrière les dépendances.
La propriété peut constituer une maison de famille, peut permettre de faire de l'accueil ou tout type de projet artisanal, elle a une bonne exposition et beaucoup de charme.
Toiture : ardoises.

Isolation : absente.

Murs : pierres de pays.

Fenêtres : bois et simple vitrage. Persiennes ou volets battants en bois.

Chauffage central au fuel Viessman et poêle à bois.

Sols : plancher en châtaignier.

Assainissement : fosse septique à remettre aux normes.
Taxe foncière : 695 euros.

Prix : 210000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photos supplémentaires à la demande.

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Maison

LE FRAYSSE

Référence : 23030 - 248 000

Exclusivité dans un hameau en voie sans issue à 3km d'Alban et ses services et commodités, maison rénovée en 2012 de 183 m2 habitables avec vue panoramique sur la vallée du Tarn. Respectueuse de l'environnement, les matériaux d'isolation sont écologiques. Grande terrasse orientée au sud, pas de nuisance. Possibilité de vivre de plain-pied sur un seul niveau. Possibilité d'aménager l'autre niveau de façon indépendante pour faire un appartement indépendant si nécessaire. Beaucoup de charme et belle vue.

L'entrée se fait dans une grande pièce de vie de 76m2 avec plafond cathédrale et insert, une cuisine aménagée neuve (2022) dans un angle de la pièce. Ce séjour communique sur une grande terrasse de 70m2 avec vue dégagée sur le jardin et la campagne. Ombragée en été par des arbres faisant parasol.

Sur le même niveau : une chambre de 12m2 en suite avec une salle d'eau de 6m2 avec douche à fond plat, meuble double-vasque, sèche-serviettes électrique, une chambre de 12m2 avec mezzanine de 6m2, bureau en soupente avec placard de 10m2. WC indépendant.

Un escalier amène au niveau inférieur, qui communique de plain-pied avec l'extérieur. Un palier en terre cuite de 15m2 distribue deux chambres de 11m2 dont une avec sortie vers le jardin, une salle d'eau de 4m2 avec douche à fond plat XL et meuble vasque, WC indépendant. Cellier-buanderie de 18m2.

Communicant avec le RDC :
Atelier de 25m2, et débarras de 7m2.
Un préau de 29m2 peut faire office d'abri à voiture.

Le terrain de 1648m2 entièrement clos en légère pente comporte des arbres fruitiers (cerisier, pêcher, figuier, noisetier, noyer, pommier, poirier), il abrite un petit chalet en bois sur une dalle béton faisant office de cabane à outils, et un petit poulailler.Ramassage scolaire devant la porte.

Toiture en tuiles de 2012.
Isolation par laine de chanvre.
Murs en pierres de pays, enduit chaux à l'intérieur. Certains murs isolés avec laine de bois.
Sols : parquet ou terre cuite. Isolés chanvre ou laine de bois.
Menuiseries en double vitrage. Velux motorisés dans certaines chambres.
Electricité de 2012. Panneaux photovoltaïques avec revente totale de l'électricité.
Chauffage : insert dans le séjour avec bouches dans deux chambres, quelques radiateurs électriques.
Eau chaude sanitaire : ballon électrique.
Assainissement : par phytoépuration.
Encore appelé épuration des eaux usées par filtres plantés, la phytoépuration eaux grises est un dispositif d’assainissement naturel composé par des plantes. Complètement écologique et sans odeur, elle consiste à assainir les eaux grises en faisant appel aux bactéries présentes dans les racines de plantes épuratrices.Ces dernières sont des plantes détenant les qualités nécessaires pour la filtration et le traitement adéquats de l’eau. La phytoépuration eaux grises a pour fonction de filtrer, de dépolluer et d’épurer le sol, l’air et l’eau. De plus cette maison comporte des toilettes sèches.

Taxe foncière : 980 euros.

Classe énergétique D.

Prix : 248000 euros, honoraires d'agence inclus.

Photographies supplémentaires sur demande.

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Maison de village

VILLEFRANCHE D'ALBIGEOIS

Référence : 24008 - 248 000

Exclusivité à Villefranche  : spacieuse maison bourgeoise de 260m2, quatre chambres ou plus,  avec jardin en centre-ville, parking sur la parcelle de 253m2, proche des commodités et des services. Exposée Sud-Ouest pour la façade principale.Terrasse côté jardin.

Un couloir central distribue la cuisine-séjour traversante de 40m2 avec accès à la terrasse côté jardin.
Un salon de 22m2 pouvant faire office de chambre en RDC, une salle de bain de 11m2 comprenant une baignoire, une douche, meuble double-vasque, WC.

A l'étage : un couloir central de 14m2 distribue 3 chambres de 19m2, 17,50m2, 16,60m2, dont une avec un grand dressing de 7,50m2. Une salle d'eau de 10m2 comprenant une douche à fond plat, un meuble-vasque, et WC.

Les combles sont accessibles par un vrai escalier, ils sont aménagés sous forme d'un grand plateau de 82m2 facilement divisible, tout les travaux de gros oeuvre ont été réalisé : isolation, vélux avec volets motorisés, plaques de plâtres, électricité, il ne reste qu'a poser sur l'ancien sol le parquet flottant (fourni). Les attentes en électricité, et eau (arrivée et évacuation) ont été prévues pour créer une salle de bain.

Les pièces sont spacieuses, bonne hauteur sous plafond, belle luminosité.

Le jardin plat, entièrement clos dispose d'un portail pour entrer un véhicule. Une dalle en béton pour poser une piscine hors-sol.

Toiture en tuiles.
Isolation par laine de verre (2021).
Carrelage au RDC, parquets anciens à l'étage.
Menuiseries : double vitrage (2019), volets roulants motorisés (2021). Vélux avec volets motorisés (2022).
Chauffage : poêle à bois au RDC, climatisation réversible à l'étage (2022).
Eau chaude sanitaire : ballon électrique (2022).
Assainissement : tout à l'égout.
Accès internet par la fibre.Taxe foncière : 1301 euros.
Prix : 248000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photographies supplémentaires sur demande.

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Maison indépendante

AMBIALET

Référence : 23014 - 259 000

A Ambialet, à 10km de Villefranche d'Albigeois, 14 km de Saint-Juéry, 22km du centre-ville d'Albi, maison de hameau de 161m2 habitables comprenant 3 chambres et un bureau, dépendance aménagée et chauffée indépendante de 23m2, garage de 36m2, piscine, dépendances agricoles comprenant poulailler, chenil, clapiers, abri à tracteur ou camping-car.
Sur un terrain de presque 1ha longeant un ruisseau. Possibilité de vivre de plain-pied avec quelques travaux d'aménagement.
Etat général : propre et bien entretenu. Habitable immédiatement.L'entrée de 3,70m2 avec interphone distribue un grand séjour, la cuisine, et un WC indépendant.
Le séjour de 44m2 avec une cheminée-insert bénéficie d'un plafond cathédrale, il communique avec une grande terrasse carrelée à l'abri des regards. Il communique également avec la cuisine indépendante aménagée et équipée de 15,60m2 (accès terrasse).
Une grande pièce de 18m2 faisant office de cellier, buanderie, stockage communique également avec la cuisine. Cette pièce avec arrivées d'eau chaude et froide et accès à la terrasse pourrait être transformée en suite parentale pour les personnes souhaitant vivre de plain-pied.

Du séjour, un bel escalier artisanal en bois massif donne accès à l'étage : un palier-mezzanine de 15m2 peut faire office de coin-bureau ou coin-télévision,  3 chambres de 12,30m2, 13m2, 15,30m2 et une pièce de 8m2. Une salle de bain avec douche et baignoire, meuble double-vasque de 8m2. WC indépendant.

Une chambre indépendante de 23m2 comprenant une grande pièce avec douche et meuble vasque. Accessible par le jardin ou accès indépendant par un chemin privé côté rue.

Double-garage indépendant de 36m2.

Piscine avec profondeur maximale de 1m40, attentes prévue pour une éventuelle pompe à chaleur pour ceux qui souhaiteraient la chauffer.Le terrain de 9102m2 est plat autour des bâtiments, et en pente dans sa partie la plus sauvage qui comprend :

- une dépendance à vocation agricole avec clapiers, poulailler, ancien pigeonnier, chenil, abri à tracteur.
- bassin à truites à remettre en état en bordure de ruisseau
- prés et bois, avec pommier, prunier, mirabellier, kaki, cerisier.
- le ruisseau constitue la limite du terrain sur un côté, il n'est pas à sec en été.
Cette maison est un bâtiment ancien qui a bénéficié d'une rénovation globale en 1990, les murs sont en pierres de pays crépis, ils sont isolés à l'intérieur et doublés par une cloison en brique. La toiture est en tuiles (1990), isolée par 30 cm de laine de roche. Le sol est carrelé au RDC , pour l'étage : un hourdis-béton avec parquet flottant.
Electricité (aucune anomalie) avec courant triphasé et plomberie de 1990. Double vitrage.
Chauffage central au fuel avec une chaudière Franco-Belge de 1998. Insert dans le séjour.

La piscine a été construite en 2005.

Le garage et la dépendance-bureau indépendant ont une toiture en tuiles de 2021. La dépendance bureau a ses murs et sa toiture isolés, chauffée par une climatisation réversible de 2008. Double vitrage avec volet roulant électrique.

Les dépendances agricoles sont en parpaings crépis, quels plaques de fibrociment pour la toiture.

Taxe foncière : 1211 euros.
Prix : 259000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photos supplémentaires sur demande.

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Maison d'architecte

CASTRES

Référence : 24006 - 295 000

Maison d'architecte de 183m2 des années 1950, avec beaucoup d'allure sur un terrain plat et arboré d'environ 2000m2. Grands volumes, au calme, grands arbres.

A l'origine, la maison était aménagée en rez-de chaussée en local professionnel pour une profession libérale et l'étage pour l'habitation. Il est possible de conserver cette configuration ou de ne faire qu'une grande maison familiale, ou deux habitations séparées entre le RDC et l'étage.
Une allée gravillonée permet de s'approcher de la maison principale, un grand hall d'entrée de 15m2 distribue le RDC et l'habitation à l'étage par un escalier majestueux.
Au RDC : une grande pièce de 23,50m2, une pièce de 15m2, chambre de 15m2, salle de bain de 11m2, cellier, et accès par l'intérieur à deux garages communicants de 24m2 et 26m2
Au l'étage : un grand dégagement de 14,30m2  distribue un grand séjour de 28m2 avec cheminée, lui-même communicant avec une grande terrasse de 60m2 au Sud. Une cuisine indépendante de 12m2, deux chambres de 14,50m2 chacune dont une avec accès à la terrasse, salle de bains, WC indépendants, placards.
La propriété se trouve sur une parcelle de 8882m2, comprenant une grande maison de 183m2 avec garages, une maison de 89m2 avec garage, à rénover et un bâtiment artisanal de 400m2 sur un terrain arboré (sapins tilleuls), plat et clos de m2, avec 3 puits. Possibilité d'acquérir soit la maison principale avec terrain de 2000m2 à découper pour 295000 euros ou l'ensemble pour 495000 euros.
L'ensemble est à moderniser, une ligne de bus proche de la maison.
Toiture en tuiles.

Sols en béton carrelé à tous les étages.

Chauffage central au fuel, chaudière Géminox, cheminée ouverte dans le séjour.

Menuiseries : bois et simple vitrage. Volets battants en bois.

Assainissement : fosse septique.
Prix : 295000 euros, honoraires d'agence inclus.

Photographies supplémentaires sur demande.

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Propriété

Sud Aveyron

Référence : 22022 - 415 000

Dans les environs de Coupiac (12550), où se trouve les commodités, bâtisse familiale de 8 chambres avec vue dominante sur un beau panorama, et dépendances. Idéal pour l'activité de chambres d'hôtes.

Au RDC : un grand hall d'entrée de 20,80m2 permet de faire l'accueil des personnes, une grande cuisine indépendante de 22m2 (sortie indépendante),

et une arrière cuisine de 6,20m2. deux grands salons- salle à manger de 35m2 et 40m2 : un à usage privé qui communique sur une terrasse avec vue et l'autre à usage des hôtes.

Sanitaires de 3,40m2 (WC, lave-mains), chaufferie de 7m2 avec la chaudière Chappée à gaz et deux ballons électriques qui peuvent fonctionner simultanément ou un seul. Buanderie de 20m2. Atelier attenant et communiquant avec la maison de 48m2 (toiture en tôle, sol ciment).

A l'étage : 154m2 comprenant 8 chambres, 4 salles d'eau, une salle de bain.

Cave de 36m2.

DÉPENDANCES :

- Préau de 50m2, faisant office de salle à manger d'été avec bar, four à pizza, point d'eau.

Toiture en tuiles, murs et piliers en pierre.

- Grange 106m2 x 2 niveaux. Toiture en fibrociment, murs en pierres de pays, plancher intermédiaire, sol ciment. Eau et électricité.

- Gîte aménagé en 2014 : séjour avec coin-cuisine de 28m2, salle d'eau (lavabo, douche, WC), dortoir de 20m2. Chauffage électrique, un ballon électrique.

Sous le gîte : pièce atelier de 53m2.

-Piscine hors-sol, avec son bâtiment technique et de rangement des chaises longues bains de soleil (14m2 construits en 2005).
Toiture maison en tuiles (2016).

Murs en pierres de pays.

Sols : terre cuite ou planchers.

Isolation grenier 15cm polyuréthane projeté.

Tableau électrique refait par un professionnel en 2019.

Menuiseries : bois et double vitrage changé entre 2017 et et 2018. Volets battants en bois.

Chauffage : deux systèmes = soit chauffage central au gaz, soit deux poêles à granulés (un poêle de 2017 et un autre de 2019, consommation de granulés environ 800 euros par an).

Eau chaude sanitaire : 3 ballons électriques.

Assainissement : fosse septique conforme aux normes.

Prix : 415000 euros, honoraires d'agence inclus.

Beschrijving

?Buitenkans in de omgeving van Coupiac, waar zich alle basisvoorzieningen bevinden, gebouw met zes slaapkamers, met een uniek zicht op een mooi panorama, en met bijgebouwen. Ideaal voor het uitbaten van chambres d’hôtes.

?Op het gelijkvloers : grote inkomhall (20,80m2) voor het onthaal van de gasten, en een grote keuken (22m2) met aparte ingang, en een bijkeuken van 6,20m2. Twee grote salons-eetkamers van 35 en 40m2 : één voor privégebruik die uitgeeft op een terras met uitzicht en de andere voor de gasten.??Sanitair (3,40m2) (wc, lavabo), stookruimte (20m2). Aanpalende atelier met toegang vanuit de woning (48m2) met dak in metalen golfplaten, vloer in beton.??Op de verdieping : 154m2 bestaande uit 8 kamers, vier badkamers met douche, één badkamer met bad/douche.
Kelder van 36 m2.

??BIJGEBOUWEN :

??-Overdekt terras (50m2), dat dienst doet als zomereetplaats, met bar, pizza-oven. Dak in dakpannen, muren en peilers in natuursteen.??-Schuur (106m2) x 2 niveau’s. Dak in cementplaten, muren in natuursteen, plankenvloer op verdieping, beton op de grond. Water en elektriciteit aanwezig.??

-Gîte ingericht in 2014 : woonplaats met keukenhoek (28m2), slaapkamer (20m2). Electrische verwarming, electrische boiler.?
Onder de gîte : atelierruimte (53m2)?

-Bovengronds zwembad met technisch gebouw voor berging van de ligzetels (14m2, gebouwd in 2005).
Dak in dakpannen (2016)
?Muren in natuursteen.?Vloeren : natuursteen vloeren, en parket.?Zolderisolatie met 15cm polyurethaan.
Zekeringskast electriciteit vernieuwd door vakman in 2019.?
Schrijnwerk : hout met dubbel glas, vernieuwd in 2017 en 2018.
Luiken in hout.?Verwarming : twee systemen= ofwel centrale verwarming met gas, of twee pelletkachels (één kachel van 2017 en één van 2019. Verbruik pellets is ongeveer 800 Euros per jaar).
Warm water : 3 electrische boilers.
Afvoer : septische put, volledig conform.?

Prijs : 415000 Euro, makelaarsloon inbegrepen.

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Maison d'architecte

CASTRES

Référence : 24006 - 495 000

Propriété avec maison d'architecte dans le quartier de L'Espinasse à Castres constituée de deux maisons dont une grande, une seconde avec garages, un hangar artisanal, 8882m2 de parc arboré.

La propriété comprend une grande maison de 183m2 avec garages, une maison de 85m2 avec garages, à rénover, et un bâtiment artisanal de 400m2 sur un terrain arboré (sapins tilleuls), plat et clos, avec 3 puits.
Maison d'architecte de 183m2 des années 1950, avec beaucoup d'allure sur un terrain plat et arboré. Grands volumes, au calme, grands arbres.

A l'origine, la maison était aménagée en rez-de chaussée en local professionnel pour une profession libérale et l'étage pour l'habitation. Il est possible de conserver cette configuration ou de ne faire qu'une grande maison familiale, ou deux habitations séparées entre le RDC et l'étage.Une allée gravillonée permet de s'approcher de la maison principale, un grand hall d'entrée de 15m2 distribue le RDC et l'habitation à l'étage par un escalier majestueux.
Au RDC : une grande pièce de 23,50m2, une pièce de 15m2, chambre de 15m2, salle de bain de 11m2, cellier, et accès par l'intérieur à deux garages communicants de 24m2 et 26m2

Au l'étage : un grand dégagement de 14,30m2  distribue un grand séjour de 28m2 avec cheminée, lui-même communicant avec une grande terrasse de 60m2 au Sud. Une cuisine indépendante de 12m2, deux chambres de 14,50m2 chacune dont une avec accès à la terrasse, salle de bains, WC indépendants, placards. Classement énergétique E.

Toiture en tuiles. Sols en béton carrelé à tous les étages. Chauffage central au fuel, chaudière Géminox, cheminée ouverte dans le séjour. Menuiseries : bois et simple vitrage. Volets battants en bois. Assainissement : fosse septique.

Une seconde maison de 85m2 des années 1920 à rénover avec garages, comprenant une entrée de 7m2 qui distribue un double-séjour, une cuisine et deux chambres, salle de bains avec WC. La maison communique avec deux garages. Combles et grenier à l'étage.

Carrelage au sol excepté dans les chambres avec parquet. Menuiseries en simple vitrage, classement énergétique F, chauffage et production d'eau chaude au fioul. vide sanitaire.
Un hangar artisanal au fond du terrain auparavant de 400m2 comprenant un grand hall, un coin bureau, WC, local technique et deux débarras à l'extérieur. Batiment avec charpente métallique, murs en briques. Toiture en tuiles et verrières.
Possibilité d'acquérir soit la maison principale avec terrain de 2000m2 à découper pour 295000 euros ou l'ensemble pour 495000 euros.

L'ensemble est à moderniser, une ligne de bus proche de la maison.

Prix : 495000 euros, honoraires d'agence inclus.

Photographies supplémentaires sur demande.

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Mas

GAILLAC

Référence : 23025 - 848 000

Exclusivité. Propriété de charme au cœur du triangle d’or, du vignoble Gaillacois et proche d’Albi.
Ancien domaine viticole en pierres, rénové avec goût, au calme, niché au cœur du vignoble Gaillacois. A quelques kilomètres des commodités et services (8km de Gaillac, 9km de l'A68, 20 km d'Albi). Belle vue dégagée, côté jardin, sur la campagne

De la place, du calme, des équipements modernes, le charme de l'ancien, une belle vue sur le vignoble, état neuf, rénovation effectuée entre 2018 et 2023, pas de travaux et du cachet !

Le Mas comprend deux habitations indépendantes pour lesquelles il est possible de vivre de plain-pied pour chacune d'elles et un appartement. Cette propriété est modulable : pour deux personnes avec possibilité d'exploitation d'une maison en gîte de charme classé 4 étoiles, et de la chambre d'hôtes, ou pour une famille, ou deux, sans promiscuité.

-une habitation de 194m2 aménagée dans un ancien chais rénovée en 2020 comprenant un séjour de 43m2 qui distribue :

une cuisine moderne aménagée et équipée avec ilot et de 25m2 avec accès à l'extérieur et vue sur les vignes, un cellier-cave de 6m2 attenant à la cuisine, un salon de 25m2, une chambre en suite avec salle de bain bénéficiant d'une baignoire à balnéothérapie et douche de 7m2, meuble double-vasque (avec vasques en pierre naturelle, sèche-serviettes électrique), chambre équipée de placards de 12m2 faisant actuellement office de dressing, une autre pièce vestiaire de 10m2 avec accès à l'extérieur pouvant faite une chambre. WC indépendant.

L'escalier amène à l'étage à une salle de billard, de cinéma ou bibliothèque de 50m2 avec plafond cathédrale. Possibilité de créer des chambres à cet étage.

Accès par l'intérieur à un grand garage, avec portail motorisé (2023).

Etat : neuf.

- Indépendamment un appartement qui peut être loué en chambre d'hôtes ou possibilité de le raccorder à la maison.

- appartement de 26m2 : deux pièces communicantes comprenant un petit salon de 8,50m2 communicant avec une chambre de 13m2, une salle d'eau de 3,60m2 avec douche, meuble-vasque, WC. Etat neuf, créé en 2018.

- Indépendamment et sans vis-à vis : une habitation de 121m2 dotée de 3 chambres spacieuses équipées de 3 salle d'eau avec douche à l'italienne, d’une terrasse avec barbecue en pierres, un grand salon de jardin et d’espaces verts.

Cuisine ouverte sur le séjour de 25m2, salon de 25m2, un dégagement de 4,30m2 avec placard distribue une chambre en suite de 21m2 avec salle d'eau et buanderie au RDC, WC indépendant.

A l'étage : une chambre avec salle d'eau (douche, meuble double-vasque) de 18m2 et une chambre de 25m2 avec  salle de bains (baignoire, douche, vasque).

Etat : impeccable.Les extérieurs sont soignés :
- La grande  cour de 420m2 au Sud se divise en deux terrasses et un accès voiture à l'arrière du mas, une grande terrasse en lames de pin autoclave de 165m2 devant une des habitations avec deux oliviers en pleine terre, une fontaine qui coule en circuit fermé, une gloriette en métal. Une seconde terrasse pavée en pierre de 110m2 devant la seconde habitation avec auvent bâti. Puits.

- Côté jardin : les abords des bâtiments sont gravillonés et permettent de tourner autour du mas avec un véhicule. Le jardin en légère pente vers les vignes est aménagé avec une piscine chauffée hors sol de 3mx5m (2018) inclue dans une belle terrasse en bois pour installer salon de jardin et transats. Le pool-house de 35m2 abrite le système de filtration et de chauffage de la piscine. Plantes exotiques autour de la piscine. L'eau du puits alimente la piscine et l'arrosage du jardin.

Eclairage extérieur encastré dans les terrasses côté cour et piscine. Murs mis en valeur par un éclairage nocturne.

Dépendances :

- 3 grands garages de 70m2, 135m2 et 120m2 avec grande hauteur sous plafond et très grands portails motorisés, eau et électricité.
Possibilité de faire une salle des fêtes.
- Pool-house de 35m2.

Le terrain se distribue de la manière suivante :
- 2287m2 attenant autour de la propriété, avec côté cour : une grande terrasse paysagée,
et côté jardin à l'abri des regards : une piscine avec vue sur le vignoble.
Le terrain autour de la maison est entièrement clôt, avec un portail motorisé pour entrer dans la propriété.
- de l'autre côté de la route de campagne très peu passante : 630m2 comprenant un jardin et un parking 2 places non clôt.

Quelques caractéristiques techniques :

Maison (Sud-Nord) de 194m2 aménagée dans un ancien chais :
Toiture en tuiles et une partie fibro-ciment, isolation par ouate de cellulose (2010) et 35 cm de laine de verre (2020) en fonction des zones, panneaux sandwich (2021).
Murs en pierres, certains enduits à la chaux. Sols : grand dallage en pierre, d'autres avec lames de PVC, parquet en pin à l'étage.
Cuisine de 2020 par un cuisiniste. Chauffage par climatisation réversible, pompe à chaleur AIR/AIR,  poêles à granulés (2018 et 2021) et poêle à bois (2023) en appoint. Eau chaude sanitaire par ballon électrique (2020).
Menuiseries : façade au Sud : bois et double vitrage, façade au Nord : aluminium et double vitrage.

Appartement indépendant (Sud) de 26m2 : toiture en tuiles, isolation par laine de verre de 30cm (2019), les murs en pierres sont isolés, chauffage électrique par radiateurs à panneaux rayonnants, et sèche-serviettes électrique à la salle d'eau, ballon électrique de 2018, électricité et plomberie de 2018.

La maison de 121m2 (Est-Ouest) avec 3 chambres possède une toiture en tuiles canal révisées en 2020, isolation par laine de verre, murs en pierres, électricité et plomberie de 2010, chauffage par climatisation réversible. Eau chaude par ballon électrique de 250l (2018). Menuiseries : PVC et double vitrage.

Assainissement par fosse septique (2016).

Toutes les dépendances sont propres et cimentées au sol avec portails motorisés.

Eligible à la fibre. Puits avec possibilité d'arrosage côté cour et côté jardin et remplissage de la piscine. Parking. Barbecue. Alarme.

Photographies supplémentaires sur demande.
Prix : 848000 euros, honoraires d'agence inclus.

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